Apartment zu verkaufen in La Barceloneta, Barcelona Stadt, Barcelona

Helles Apartment mit Balkon, große Fenster und hohe Decken, 32 m² optimal genutzt

Dieses Apartment zeichnet sich durch seine hervorragende Aufteilung, die großen Fenster und den Charakter aus, den die hohen Decken vermitteln. Mit 32 m² optimal genutzt handelt es sich um eine echte erste Etage, vollständig nach außen orientiert und mit einer komfortablen und funktionalen Aufteilung ohne verlorene Räume oder unnötige Flure.

Die Wohnung verfügt über zwei Doppelzimmer, beide nach außen orientiert und mit großen Fenstern zur Straße, die eine hervorragende Lichtzufuhr ermöglichen. Das Wohn- Esszimmer ist gut proportioniert, verfügt über Parkettboden und einen großzügigen Außenbalkon – ein Raum, der Großzügigkeit und Verbindung zur Umgebung schafft.

Die Wohnung bietet das ganze Jahr über einen guten Komfort dank einer Klimaanlage mit Wärme- und Kältepumpe. Die Küche ist völlig neu, modern und funktional und ist mit kürzlich erworbenen Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus verfügt sie über ein vollständiges Badezimmer in sehr gutem Zustand.

Die hohen Decken vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und Persönlichkeit, wodurch die Wohnung größer wirkt als ihre Quadratmeter vermuten lassen. Die Aufteilung ermöglicht zudem verschiedene Anpassungsmöglichkeiten je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers, einschließlich der Möglichkeit, eines der Zimmer umzugestalten, falls zwei nicht erforderlich sind.

Aktueller Zustand des Gebäudes

Derzeit werden Sanierungsarbeiten an der Gebäudefassade durchgeführt. Dies ist eine bereits laufende Maßnahme, die nach Abschluss ein positives ITE-Gutachten ermöglicht. Dies ist derzeit die einzige ausstehende Frage bezüglich der Gebäudeinspektionen.

Sanierungsarbeiten vollständig von der Eigentümerschaft bezahlt, ohne Kosten für den Käufer.

Der Preis der Wohnung wurde kürzlich erheblich angepasst, wobei genau diese Umstände und der aktuelle Stand der Sanierung berücksichtigt wurden. Dies ermöglicht den Zugang zu einer Wohnung in einer sehr etablierten Lage mit Merkmalen, die in der Gegend schwer zu finden sind, zu einem wettbewerbsfähigen Preis.

Die Wohnung kann während der Bauphase besichtigt werden. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass während der Fassadensanierungsarbeiten die aktuellen Lichtverhältnisse und die Wahrnehmung der Immobilie während der Besichtigung vorübergehend durch die Bauelemente beeinträchtigt sein können. Die Fotos der Anzeige zeigen die Wohnung getreu und ermöglichen es, ihre Merkmale, Aufteilung, Ausstattung und Potenzial nach Abschluss der Maßnahme zu würdigen.

Die Situation des Gebäudes und der Stand der Arbeiten werden den Interessenten mit vollständiger Transparenz mitgeteilt, damit der Käufer die Gelegenheit mit allen verfügbaren Informationen bewerten kann und gegebenenfalls die ITE-Situation vertraglich in die Transaktion einbeziehen kann.

Das Apartment befindet sich in La Barceloneta, einer der einzigartigsten und dynamischsten Gegenden Barcelonas, umgeben von allen Dienstleistungen und hervorragend erreichbar, nur wenige Minuten vom Meer und von einigen der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt.

Eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die eine nach außen orientierte Wohnung mit Balkon, hohen Decken und ausgezeichneter Lage suchen und einen derzeit sehr günstigen Preis nutzen möchten, während eine bereits laufende Sanierungsmaßnahme abgeschlossen wird.

Die Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.

Energieeffizienz: Verbrauch G (259) Emissionen E (47)

Gebäudezustand: Gebäude von 1927, kein Aufzug vorhanden und kann nicht installiert werden.
ITE (Gebäudeinspektionsbericht) wird unmittelbar nach der Fassadensanierung erhalten.

Belastungen und Lasten: Grundstück schuldenfrei.
Gemeinschaftsausgaben pro Wohnung: 40 € / monatlich (beinhaltet Wasserabrechnung und Wasserversorgung in den 40 € monatlichen Gemeinschaftsausgaben).

Grundsteuer (IBI): 245,94 € / Jahr.

Fläche: 32 m² Bruttofläche / 26 m² Nettofläche gemäß Kataster verifiziert.