Finca/Landgut zu verkaufen in Salamanca Stadt, Salamanca

Bewässerungslandgut mit Chalet – eine Gelegenheit

Bewässerungslandgut mit Chalet, nur 25 km von Salamanca entfernt.

Kombination aus einer rentablen landwirtschaftlichen Nutzung und einem Wohnort zum Entspannen?

Dieses Anwesen mit knapp 22 Hektar in der Gemeinde Aldeanueva de Figueroa stellt eine interessante Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt dar. Nur 20 Minuten von der Stadt Salamanca entfernt, bietet dieses Landgut sowohl wirtschaftliche Rentabilität als auch ländlichen Komfort.

Das landwirtschaftliche Anwesen: Sichere Erträge
Der produktive Kern der Liegenschaft zeichnet sich durch eine einsatzbereite Infrastruktur aus:

- Fläche und Bewässerung: knapp 22 Hektar fruchtbares Land mit Wasserkonzession.
- Pivot-Bewässerungssystem: modernes Pivot-Bewässerungssystem, das eine effiziente Wasserbewirtschaftung gewährleistet, Kosten minimiert und die Ernteerträge maximiert.
- Landwirtschaftliche Halle: knapp 300 m² mit großer Raumhöhe und Zugangstor, ideal für Lastkraftwagen oder Traktoren sowie zur Lagerung von Maschinen, Ernte, Geräten oder als logistisches Zentrum des Betriebs.

Das Chalet: Licht und Komfort
Im Zentrum des Anwesens steht ein freistehendes Chalet mit 253 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, die für Wohlbefinden und Familiengenuss konzipiert sind. Das Haus besticht durch hervorragende Wärmedämmung und Helligkeit dank großer Fenster mit Climalit-Verglasung, die jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten.

Im Erdgeschoss (Wohn- und Ruhebereich):
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, der ideale Ort für Winterabende.
- Separate, vollständig möblierte und ausgestattete Küche mit allen Elektrogeräten und praktischem direktem Zugang nach außen, perfekt für Mahlzeiten im Freien.
- Zwei helle Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro.
- Ein komplettes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss (Privatsphäre und Ausblick):
- Zwei großzügige Doppelzimmer mit komfortabler Raumhöhe und Einbauschränken.
- Ein zweites komplettes Badezimmer mit Badewanne.
- Eine private Terrasse mit Panoramablick auf das Anwesen und die kastilischen Sonnenuntergänge.

Thermischer Komfort
Das gesamte Haus verfügt über eine Ölheizung, die während der kalten Monate eine optimale und gleichmäßige Temperatur gewährleistet.

Strategische Lage
Das Landgut in Aldeanueva de Figueroa genießt eine privilegierte Lage. Es bietet die Ruhe der ländlichen Umgebung, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten, und liegt nur 25 Kilometer von Salamanca entfernt, über ausgezeichnete Zufahrtsstraßen.

Ob als landwirtschaftliches Geschäftsmodell, als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage mit Mietrendite: Diese Liegenschaft ist eine schwer zu findende Option.