El precio de la vivienda se estabiliza en agosto, según Tinsa

El precio de la vivienda en España se mantuvo estables en agosto respecto a julio, el primer mes sin una nueva aceleración después de una sucesión de incrementos trimestrales consecutivos, según la empresa de tasación Tinsa. Los precios siguen un 14,9 % por encima de los registrados un año antes, unos 10 puntos porcentuales por encima de la inflación, pero la pausa en el crecimiento intermensual es hasta ahora la señal más clara de que el ritmo observado durante la primera mitad del año, que alcanzó un máximo del 15,2 % de crecimiento interanual en el segundo trimestre, podría estar empezando a moderarse.

La desaceleración no fue uniforme en todo el país. Fue más acusada en las islas y en las capitales y grandes ciudades, precisamente las zonas donde, según Cristina Arias, directora de Investigación de Tinsa, los precios y el esfuerzo necesario para comprar una vivienda están ya más tensionados. Los precios en las islas cayeron un 0,9 % solo en agosto, el descenso mensual más pronunciado de todas las regiones analizadas.

Los mercados costeros y metropolitanos mostraron una evolución diferente. Tanto la costa mediterránea como las áreas metropolitanas registraron en agosto un crecimiento interanual del 17,4 %, el más rápido de todas las categorías que analiza Tinsa y muy por encima del 10,2 % registrado en los municipios más pequeños. Aunque el mercado en su conjunto muestra las primeras señales de estar tomándose un respiro, las zonas más populares entre los compradores internacionales siguen siendo las que avanzan con mayor rapidez.

Arias señaló la presión sobre el poder adquisitivo de los hogares como uno de los factores detrás de la desaceleración general, relacionándola en parte con la inflación derivada del conflicto en Oriente Medio, además de los tipos de interés más elevados y las dificultades persistentes para acceder a una vivienda. Como consecuencia, el volumen de compraventas y de hipotecas se moderó durante la primera mitad del año, aunque ambos indicadores continúan por encima de su media histórica.

En términos nominales, el mercado inmobiliario español en su conjunto se encuentra ahora un 2 % por encima del máximo alcanzado durante la burbuja de 2007, aunque todavía está un 32 % por debajo de ese nivel cuando se tiene en cuenta la inflación acumulada durante las dos décadas transcurridas desde entonces. Las islas son las que más se han alejado al alza de sus antiguos máximos: sus precios se sitúan un 25 % por encima de los niveles de 2007 en términos nominales y a menos de un 15 % de aquellos niveles incluso después de ajustar por inflación, una diferencia menor que en cualquier otra zona del país.

Para los compradores que siguen de cerca el mercado, la conclusión es que el mercado está perdiendo algo de impulso en términos generales, pero no en los lugares más relevantes para una compra internacional típica, donde el crecimiento continúa firmemente en cifras de dos dígitos.