El precio de la vivienda alcanza máximo histórico tras subir un 9,5% en 2025

El mercado de la vivienda cerró 2025 en un nuevo máximo histórico: el precio medio declarado de la vivienda subió un 9,5% interanual, según la última Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) publicada por el Colegio de Registradores.

Al cierre de 2025 (T4), el precio medio declarado alcanzó los 2.354 €/m², el nivel más alto registrado en la serie histórica. El aumento anual confirma que 2025 fue otro año de fuerte expansión del mercado residencial, prolongando el ciclo de recuperación que comenzó tras el mínimo de 2014.

Niveles récord confirmados por el Índice de Ventas Repetidas (IPVVR)

La fortaleza del mercado también se refleja en el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), el indicador de ventas repetidas que utilizan los Registradores para seguir la evolución de los precios a través de transacciones comparables.

En 2025:

• El IPVVR registró un aumento anual del 16,6%
• El índice alcanzó un nuevo máximo histórico
• Según el índice de ventas repetidas, los niveles nominales de precios se sitúan ahora un 29,3% por encima del máximo de 2007
• Desde el mínimo posterior a la crisis en 2014, los precios han aumentado en más del 110%

Esto confirma que el ciclo actual ha superado de forma clara los máximos nominales anteriores, tanto en niveles como según la metodología de ventas repetidas.

Precio medio declarado de la vivienda por comunidad autónoma (€/m²), 2025

Vivienda nueva y segunda mano, ambas en máximos históricos

El crecimiento de precios fue generalizado por tipología de vivienda.

Al cierre de 2025:

• La vivienda nueva promedió 2.500 €/m²
• La vivienda de segunda mano promedió 2.317 €/m²

Ambos segmentos alcanzaron niveles récord. Aunque la vivienda de segunda mano mostró una aceleración anual más intensa, los precios de la obra nueva siguen siendo estructuralmente más altos debido a los costes de construcción, la escasez de suelo y las presiones regulatorias.

Todas las comunidades autónomas registraron crecimiento anual positivo, y ocho regiones anotaron subidas de dos dígitos durante el año.

Las diferencias regionales siguen siendo muy marcadas

Persisten diferencias significativas entre las comunidades autónomas.

Al cierre de 2025, los precios medios declarados más altos se registraron en:

• Comunidad de Madrid: 4.241 €/m²
• Illes Balears: 4.101 €/m²
• País Vasco: 3.489 €/m²
• Cataluña: 2.779 €/m²
• Canarias: 2.721 €/m²

En el extremo inferior, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León registraron los niveles medios más asequibles a nivel nacional.

Estas brechas regionales subrayan la división estructural entre los mercados urbanos e insulares de alta demanda y las zonas interiores de menor densidad.

Variación interanual del Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR)

La fuerte demanda sigue sosteniendo los precios

El informe de los Registradores destaca varios factores estructurales detrás del aumento de 2025:

• Continuación del crecimiento de la población y formación de hogares
• Oferta limitada de vivienda nueva
• Niveles de empleo sólidos
• Acceso continuado a la financiación hipotecaria

Pese a las crecientes dificultades de acceso, la actividad de compraventas se mantiene elevada, lo que sugiere que la demanda subyacente sigue superando a la oferta disponible en muchas regiones, especialmente para quienes están considerando comprar vivienda.

España en comparación con Europa

La subida anual cercana al 10% sitúa a España entre los mercados de vivienda con mejor comportamiento en Europa.

Según los últimos datos disponibles del Índice de Precios de la Vivienda de Eurostat, el crecimiento en la zona del euro se mantiene por debajo del ritmo de España en 2025. Mientras varios mercados europeos se han moderado tras el endurecimiento de los tipos de interés, España sigue mostrando impulso al alza, apoyado por:

• Escasez estructural de vivienda
• Demanda de compradores internacionales en regiones de estilo de vida
• Restricciones de oferta en los principales núcleos urbanos

Esto diferencia a España de los mercados que ya han entrado en fases de corrección.

Perspectivas para 2026

Con los precios cerrando 2025 en máximos históricos y un crecimiento anual cercano a los dos dígitos, el mercado de la vivienda en España entra en 2026 desde una posición de fortaleza.

La principal incógnita es si las limitaciones de asequibilidad empezarán a moderar el crecimiento, o si la escasez estructural de oferta seguirá manteniendo la presión alcista.

Por ahora, los datos oficiales del Colegio de Registradores confirman que 2025 supuso otro paso decisivo en la expansión del mercado residencial español tras la crisis.