La venta de viviendas se dispara: No se veía desde 2007

Las ventas de viviendas residenciales en España están en su nivel más alto desde el 'boom' de 2007, tras un otoño excepcional que ha registrado el mayor aumento interanual desde la pandemia.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un total de 69.418 propiedades fueron adquiridas en octubre, el mes completo más reciente para el que se disponen de cifras, un resultado no visto en más de 14 años. Esto representa un incremento anual del 51,3 %, el más alto desde 2021.

Octubre de 2023 cerró con 45.879 ventas de viviendas residenciales, según los datos del INE.

Las compras de propiedades ya habían alcanzado un nivel récord en septiembre de este año, con 61.887 viviendas cambiando de manos, aunque el mes siguiente este número se disparó un 12,2%.

Hasta el momento, el mercado inmobiliario español no ha alcanzado su récord absoluto de 75.883 ventas en un solo mes, registrado en mayo de 2007, cuando los precios de las propiedades estaban en su nivel más alto de la historia y la demanda estaba desbordada.

Aunque la mayoría de las viviendas vendidas en octubre fueron de segunda mano, el número de viviendas nuevas compradas experimentó un enorme salto con respecto al mismo mes del año anterior. Las 16.224 ventas, que representan un aumento anual del 83.4%, superaron todos los registros mensuales desde febrero de 2013.

Las viviendas de segunda mano vieron un aumento del 43,6% en las ventas, con 53.194 transacciones, nuevamente, más que en cualquier otro mes desde 2007.

Recortes en las tasas de la Eurozona impulsan las ventas de viviendas

Las compras de viviendas en España han aumentado en los últimos cuatro meses consecutivos, después de una caída a finales de 2023 y principios de 2024 debido al aumento del tipo de interés de la Eurozona, o Euribor, que pasó de estar por debajo de cero a superar el 4% en nueve meses.

Después de una media del 3.311% a lo largo de 2024, se espera que el Euribor cierre el año en un 2.461%, tras la reducción más reciente, anunciada para diciembre, de 0.25 puntos porcentuales.

Sin embargo, la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de recortar las tasas por cuarta vez este año ha generado mayor confianza entre los compradores de vivienda, según los profesionales del sector.

Las cifras muestran la 'salud financiera' de España

"Estas cifras de ventas son una gran noticia, no solo para el sector inmobiliario, sino también para la economía en general", señala un portavoz del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).

"Las compras de viviendas son un indicador clave de la macroeconomía cuando se analiza la salud financiera de un país y la solvencia de los hogares."

"[Estos datos] muestran claramente que existe una demanda reprimida significativa debido a las subidas de los tipos de interés, que ahora, en la segunda mitad del año [tras los recortes de tipos], ha llevado a [las personas] a tomar la decisión de comprar."

"Si bien es poco probable que los aumentos interanuales posteriores sean de la misma magnitud, anticipamos que esta tendencia positiva continuará en los próximos meses en un contexto de crecimiento económico en España, una disminución del Euribor y una demanda estable tanto de compradores nacionales como internacionales."

Un mercado de compraventa de viviendas que estaba en contracción dio un giro en julio de este año, cuando el BCE comenzó a reducir las tasas, y las ventas aumentaron un 19.4%, marcando el inicio de una rápida recuperación que, hasta el momento, ha continuado.

¿Dónde se han vendido más propiedades?

Los mayores aumentos en las ventas de viviendas en octubre se registraron en las regiones del norte, como La Rioja (88,2 %) y Cantabria (81,3 %), seguidas de cerca por sus comunidades vecinas de Asturias y el País Vasco, según los datos del INE.

Incluso en el extremo opuesto de la escala, los aumentos más pequeños fueron aún significativos: Murcia, con un 13.9% más de ventas que el mes anterior, ocupa el último lugar en la lista, seguida de Navarra (28,5 %) y Extremadura (35,8 %).

En cuanto al número de propiedades adquiridas, la región sur de Andalucía lideró la lista con 13.549 viviendas vendidas, seguida de la región de la Comunidad Valenciana en la costa este (10.984), su vecina del norte, Cataluña (10.925), y la amplia región de Madrid (8.290).

Si estás buscando información sobre cómo podría ser el mercado inmobiliario español en 2025, te recomendamos leer nuestro artículo El Mercado Inmobiliario en España en 2025: Precios, Tendencias y Oportunidades.