Las viviendas de alquiler vacacional y de corta duración deberán estar registradas en 2025

Las viviendas de alquiler vacacional y los apartamentos de corta estancia deberán registrarse en una base de datos nacional si sus propietarios desean anunciarlos en línea, según el departamento de vivienda del Gobierno de España.

Una vez registradas, las propiedades recibirán un código oficial que deberá mostrarse de forma clara en todos los anuncios. Este código tiene una validez de 12 meses, tras los cuales deberá renovarse. Al renovar, el propietario deberá proporcionar una lista obligatoria de los arrendamientos o alquileres del año anterior, especificando el tipo y la duración de la estancia.

Esta nueva medida afecta incluso a los alojamientos que aparecen en plataformas como Airbnb, no solo a los que se publican en sitios tradicionales de agencias de alquiler y portales inmobiliarios.

Cualquier plataforma en línea que anuncie alquileres no permanentes o alquileres turísticos está obligada por ley a mostrar el código asignado, que demuestra que la propiedad cumple con el requisito legal de estar registrada en la base de datos central, y a rechazar cualquier solicitud de publicidad que no esté acompañada del código obligatorio.

El proceso de solicitud: Lo que sabemos hasta ahora

Las solicitudes para ingresar en la base de datos oficial se realizan a través del Colegio de Registradores y afecta a viviendas que no son de propiedad del arrendador, disponibles para alquilar por menos de 12 meses.

Para los alquileres residenciales de corta duración, el propietario deberá justificar por qué el arrendamiento no es permanente; razones aceptadas podrían incluir el traslado temporal del propietario o inquilino por motivos de trabajo, estudios, enfermedad, tratamiento médico o deberes de cuidado, explica el Gobierno de España.

El Colegio de Registradores tendrá 15 días para notificar al propietario cualquier alteración o mejora necesaria para asegurar que la propiedad sea "apropiada para su uso", y el propietario tendrá luego siete días para cumplir con estos requisitos.

Para qué sirve la base de datos

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, anunció la medida a principios de este mes en respuesta a una directiva de la Unión Europea que exige a los Estados miembros regular los alquileres vacacionales a raíz de la creciente crisis de vivienda en los principales destinos turísticos.

Además, el registro tiene como objetivo combatir el fraude, como aquellos estafadores que anuncian una propiedad que no poseen o que no existe, engañando a los turistas y robándoles el dinero.

También se garantizará la calidad de los alquileres de corta duración y vacacionales, ya que el registro estará condicionado a que el alojamiento sea adecuado para fines turísticos o residenciales.

Una vez implementada, la base de datos "conectará las plataformas de anuncios de alquiler vacacional y de corta duración", creando una "ventanilla única" para los posibles clientes.

Siendo el primero de su tipo en la Unión Europea, se espera que el registro de alquileres de España forme parte de una base de datos más amplia que sirva a los 27 Estados miembros.

¿Cuándo entrará en vigor el registro?

Isabel Rodríguez ha afirmado que el requisito de registro entrará en vigor a partir de principios de 2025, aunque se otorgará un período inicial de gracia para que los propietarios se inscriban "de manera voluntaria".

Todavía no se ha confirmado la duración exacta de este período voluntario, ni se han detallado completamente los procedimientos para el registro.