Kaupallinen kiinteistö myytävänä Sants-Montjuïc, Barcelona kaupunki, Barcelonassa

Tämä tarjoaa erinomaisen sijoitusmahdollisuuden korkeavolyymisessä kaupunkirakennuksessa, joka sijaitsee vakiintuneessa ympäristössä, jossa kysyntä on suurta. Kohde sopii erinomaisesti uudelleensijoittamisstrategioihin, käyttötarkoituksen muutokseen tai kokonaisvaltaiseen kehittämiseen.

Kohteella on noin 2 862 m² rakennettua pinta-alaa 383 m² tontilla. Tarjolla on jämäkkä ja monipuolinen rakenne, joka mahdollistaa useita eri kokoonpanoja: asuin-, toimisto-, hotellikäyttö tai sekakäyttö.

Rakennettu noin kolme vuosikymmentä sitten ja hyvässä kunnossa, rakennus muodostaa optimaalisen perustan muutoshankkeille, joilla on suuri arvonnousupotentiaali.

Kohteen ominaisuudet
Pinta-ala ja rakenne
Rakennettu pinta-ala: ~2 862 m²
Tontti: ~383 m²
Rakennus käsittää: 1. kerros + 8 kerrosta + 2 kellaria

Nykyinen jakautuminen
1. kerros, jossa erillinen sisäänkäynti kadulta
Välikerros toimistoille, joihin kuuluu oma terassi (~51 m²)
Ylemmät kerrokset on järjestetty toimistoiksi
Yleisten kerrosten terasseilta avautuvat näkymät

Infrastruktuuri
3 toimivaa hissiä
Tavarahissi
Yksilölliset ilmastointijärjestelmät
Portieeripalvelu

Pysäköinti
Kaksi maanalaisia kerrosta pysäköintiä varten

Kilpailuetuja
Kohde tyhjänä (täysi joustavuus uudelleensijoittamiseen)
Rakenteeltaan soveltuva käyttötarkoituksen muutokseen
Hyvin säilynyt rakennus ja jatkuva ylläpito
Terasseja (lisäarvo asuin- tai hotellikäytön uudelleensijoittamisessa)
Täydellinen tekninen infrastruktuuri

Sijoituspotentiaali
Muutto asuinkäyttöön (build-to-sell tai build-to-rent)
Hotellikehitys tai serviced apartment -kohde
Premium-toimistotilojen uudelleensijoittaminen
Sekakäyttöstrategia
Kokonaisvaltainen peruskorjaushanke, jossa arvonnousua

Ihanteellinen sijoitusprofiili
Value-add -rahastot
Kiinteistökehittäjät
Sijoittajat käyttötarkoituksen muutokseen
Urbaanin uudelleensijoittamisen strategiat

Sijoitusprosessi
NDA:n allekirjoitus
LOI:n esittely
tekninen ja kaavoituksellinen due diligence
operaation jäsentäminen