Maison de Ville à vendre à Ferrol, La Corogne

# Opportunité d'investissement à revenus diversifiés et à fort potentiel de valorisation

Une opportunité d'investissement intéressante à Ferrol, en Galice, réunissant une activité commerciale en fonctionnement, un logement indépendant et un espace offrant un potentiel de transformation.

Nous vous présentons une opportunité d'investissement située sur Carretera de Catabois, à Ferrol, en Galice, dans le nord-ouest de l'Espagne.

La propriété développe environ 347 m² construits sur un terrain de 590 m² et combine activité commerciale, logement indépendant et espaces offrant différentes possibilités d'exploitation et de valorisation.

Un bien particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant déjà des revenus, avec plusieurs sources de rentabilité potentielles et une marge de progression à moyen et long terme.

## 1. Restaurant en activité - actuellement loué

Le rez-de-chaussée commercial accueille actuellement un restaurant en activité et loué, permettant au futur propriétaire de bénéficier d'une source de revenus locatifs existante dès l'acquisition.

L'établissement dispose notamment de :

Grande salle de restauration.
Terrasse extérieure.
Parking privé pouvant accueillir environ 10 véhicules.
Cuisine professionnelle équipée.
Espaces adaptés à l'activité de restauration.
Bonne visibilité depuis la Carretera de Catabois.

Pour un investisseur, la présence d'une activité commerciale déjà établie constitue un avantage significatif, en réduisant les risques et les délais liés à la recherche d'un exploitant et à la mise en place d'une nouvelle activité.

## 2. Logement indépendant avec potentiel locatif

La propriété comprend également un logement indépendant, offrant la possibilité de générer une deuxième source de revenus grâce à sa mise en location.

Le logement comprend :

5 chambres.
2 salles de bains.
Terrasse.
Patio arrière.
Pièces spacieuses et lumineuses.
Cuisine équipée.

Sa superficie, sa distribution et son nombre de chambres permettent d'envisager différentes stratégies locatives selon le profil des futurs occupants et le projet du propriétaire.

Afin de permettre de mieux visualiser le potentiel du logement situé au premier étage, nous présentons une sélection d'images de synthèse permettant d'imaginer les espaces après une éventuelle rénovation et leur potentiel esthétique et fonctionnel.

Les images sont présentées à titre illustratif et correspondent à une proposition possible d'aménagement.

## 3. Espace indépendant avec potentiel de transformation

La propriété dispose également d'un espace indépendant actuellement susceptible d'être rénové et transformé.

Cet espace constitue une opportunité supplémentaire de création de valeur, avec la possibilité d'étudier son aménagement en vue de créer une nouvelle unité locative, sous réserve de la faisabilité technique, urbanistique et administrative correspondante.

## Trois potentiels de revenus au sein d'un même actif

Restaurant loué + logement à louer + espace à valoriser

La propriété permet d'envisager une stratégie d'investissement reposant sur trois axes :

Revenus locatifs existants grâce au restaurant.
Revenus locatifs supplémentaires potentiels grâce au logement indépendant.
Création de valeur à terme grâce à la rénovation et à la possible transformation de l'espace indépendant.

Cette configuration est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant diversifier leurs sources de revenus au sein d'un même actif tout en conservant un potentiel d'amélioration de la rentabilité et de valorisation du patrimoine.

# Emplacement et connectivité

Le bien est situé sur Carretera de Catabois, à Ferrol, une voie bien établie de la ville bénéficiant d'une bonne connexion avec les différents quartiers et axes routiers environnants.

Pour les acquéreurs internationaux qui ne connaissent pas encore la région, Ferrol est une ville côtière de Galice, dans le nord-ouest de l'Espagne, située à environ 50 km de La Corogne (A Coruña).

Ferrol est reliée aux principales villes de Galice par l'autoroute AP-9, qui constitue l'un des principaux axes de communication de la façade atlantique espagnole.

La propriété bénéficie ainsi d'un accès pratique vers La Corogne, Saint-Jacques-de-Compostelle et les principaux centres urbains de Galice, tout en restant à proximité du littoral atlantique et des nombreux sites naturels, historiques et touristiques de la région.

### Distances indicatives

La Corogne (A Coruña) : environ 53 km.
Aéroport de La Corogne : environ 52 km.
Saint-Jacques-de-Compostelle : environ 95 km.
Aéroport de Saint-Jacques-de-Compostelle : environ 93 km.
Vigo : environ 180 km.

Ferrol dispose également de liaisons ferroviaires et routières, permettant de rejoindre différentes villes et localités de Galice.

Sa situation sur le corridor atlantique fait de Ferrol une localisation intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un investissement immobilier en Galice, dans le nord-ouest de l'Espagne, avec une bonne accessibilité aux principales villes, aux aéroports et aux infrastructures de transport régionales.

# Un actif pour générer des revenus aujourd'hui et créer de la valeur demain

Cette propriété réunit un locataire commercial en activité, un logement indépendant présentant un potentiel locatif et un espace supplémentaire offrant des possibilités de transformation et de valorisation.

Une proposition particulièrement intéressante pour les investisseurs recherchant :

? Des revenus locatifs existants
? Une diversification des sources de revenus
? Un potentiel de revenus locatifs supplémentaires
? Un potentiel de création de valeur grâce à la rénovation
? Un terrain de 590 m²
? Un parking privé
? Une bonne connectivité régionale
? Une implantation en Galice, dans le nord-ouest de l'Espagne

Un actif qui génère déjà des revenus et qui offre plusieurs possibilités d'augmenter sa valeur et sa rentabilité à l'avenir.