Maison de Ville à vendre à Ferrol, La Corogne

# Immeuble historique de caractère à vendre - une pièce unique pour un projet résidentiel haut de gamme ou un investissement premium

Dans un environnement urbain consolidé, cette propriété exceptionnelle de caractère historique offre un bâtiment complet doté d’une présence, d’une ampleur et d’une authenticité rares, difficilement reproductibles sur le marché actuel.

Une construction chargée d’âme, conçue à une époque où l’architecture se voulait solide, noble et durable, qui constitue aujourd’hui une opportunité unique de transformation en projet résidentiel de standing ou en opération boutique. Une structure patrimoniale à fort potentiel de valorisation, prête à être réinterprétée selon des critères contemporains tout en préservant son identité d’origine.

## Caractère et présence architecturale

Dès sa façade - en excellent état de conservation - l’immeuble transmet une impression d’équilibre et de noblesse. Les proportions d’origine, la lecture verticale des ouvertures ainsi que les menuiseries traditionnelles en bois avec contrevents évoquent une architecture d’époque, authentique et robuste.

À l’intérieur, l’accès se fait par une entrée majestueuse dont le hall conserve son sol en carreaux de ciment d’origine ainsi que d’anciens éléments céramiques sur les murs, une première approche qui annonce toute la personnalité du bâtiment.

L’escalier principal, large et représentatif, constitue l’axe structurant de l’immeuble et renforce son potentiel pour un projet résidentiel exclusif ou une division en unités indépendantes de haut standing.

## Configuration et potentiel de transformation

L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée + trois niveaux + combles, sans division horizontale, offrant ainsi une grande liberté de conception et de stratégie immobilière.

### Rez-de-chaussée - base polyvalente avec accès extérieur

Espace ouvert à réhabiliter intégralement, avec accès à une petite cour et possibilité de liaison avec un jardin.

Un volume flexible pouvant être transformé en logement indépendant, espace bien-être, studio ou espace d’accueil principal d’un projet résidentiel de luxe.

### Premier étage - à réhabiliter intégralement, élégance classique et ouverture sur l’extérieur

La distribution actuelle comprend plusieurs pièces, une cuisine et une salle de bains.

Deux galeries et deux balcons apportent lumière, ventilation et présence architecturale. Les plafonds hauts, les menuiseries en bois pouvant être restaurées et les grandes fenêtres aux arcades d’origine renforcent considérablement la valeur esthétique de cet étage.

### Deuxième étage - le niveau le mieux équilibré

Configuration similaire, avec plusieurs pièces polyvalentes, cuisine et salle de bains, ainsi que deux galeries et deux balcons.

Il s’agit du niveau le mieux conservé, offrant une base particulièrement intéressante pour créer un appartement premium ou l’unité principale d’un projet de réhabilitation haut de gamme.

### Troisième étage / combles - un espace créatif à fort potentiel

Sous la structure traditionnelle de la toiture s’ouvre un espace au caractère singulier, idéal pour la création d’un loft contemporain, d’un appartement-terrasse exclusif ou d’un atelier d’architecte.

Cet espace présente actuellement un degré de dégradation plus important, offrant toutefois un potentiel considérable de transformation.

## Authenticité constructive et valeur d’origine

L’immeuble conserve l’essence de sa construction d’origine :

- Murs porteurs massifs avec possible lame d’air structurelle
- Plafonds de grande hauteur à tous les niveaux
- Parquets en bois récupérables
- Cloisons intérieures en lames, facilement reconfigurables
- Faux plafonds en plâtre et éléments en bois démontables
- Poutres apparentes en bois sous toiture, partiellement conservées

Des fissures sont visibles dans certains revêtements intérieurs, notamment dans les enduits et les éléments en plâtre, témoignant du passage du temps, sans altérer la lecture générale de la structure principale.

Les menuiseries extérieures en bois sont dans un état permettant leur restauration, offrant la possibilité de retrouver une esthétique patrimoniale de grande valeur.

## Lumière, orientation et volumétrie

L’immeuble bénéficie de trois orientations et de grandes ouvertures, garantissant une luminosité naturelle constante ainsi qu’une ventilation traversante.

Les galeries et les balcons renforcent la relation entre les espaces intérieurs et extérieurs, apportant une qualité architecturale particulièrement recherchée dans les projets résidentiels haut de gamme.

## Flexibilité urbaine et potentiel de développement

Une opération de regroupement de parcelles urbaines est incluse, avec possibilité d’accès et de connexion simplifiée.

Le secteur offre un potentiel urbanistique permettant d’envisager une configuration allant jusqu’à rez-de-chaussée + quatre niveaux, ouvrant ainsi la voie à une vision de développement plus ambitieuse pour des promoteurs ou des projets mixtes.

L’absence de division horizontale permet par ailleurs d’envisager différentes stratégies :

- Création de 4 logements indépendants de luxe
- Projet boutique d’appartements premium
- Résidence privée multifamiliale de haut standing
- Réhabilitation patrimoniale avec fort potentiel de revalorisation

## État actuel

- Absence d’alimentation en eau
- Absence d’alimentation électrique
- Toiture en tuiles sur plaques en fibrociment / amiante-ciment (type « Uralita »)
- Structure générale stable, nécessitant une réhabilitation intégrale
- Dernier niveau / combles présentant le degré de dégradation le plus important
- Deuxième étage dans le meilleur état de conservation

## Une opportunité d’investissement rare dans sa catégorie

Cet immeuble ne se situe pas dans le segment conventionnel du marché immobilier.

Il appartient à une catégorie différente : celle des bâtiments historiques offrant caractère, volume, authenticité et véritable potentiel architectural.

Une opportunité particulièrement adaptée à :

- Investisseurs patrimoniaux
- Promoteurs spécialisés dans la réhabilitation premium
- Familles à la recherche d’une résidence singulière et irremplaçable
- Projets boutique à fort potentiel de rentabilité

## Conclusion

Une structure chargée d’histoire, dotée d’une présence remarquable et tournée vers l’avenir, prête à devenir une véritable référence architecturale contemporaine tout en conservant son essence historique.

Dossier complet et/ou visite personnalisée sur demande.