Maison de Ville à vendre à Ferrol, La Corogne

Immeuble historique de caractère, à vendre — pièce unique pour projet résidentiel haut de gamme ou investissement premium

Dans un environnement urbain consolidé, cette propriété exceptionnelle d’architecture historique se présente comme un bien rare : un immeuble entier, avec prestance, ampleur et authenticité, difficilement comparable sur le marché actuel. Une construction dotée d’une âme propre, pensée à une époque où l’architecture était solide, noble et durable, et aujourd’hui proposée comme une occasion unique de transformation à l’échelle « boutique » ou en résidence de luxe : une structure patrimoniale à fort potentiel de revalorisation, prête à être réinterprétée selon des critères contemporains sans perdre son identité d’origine.

Caractère et présence architecturale

Dès sa façade — dans un excellent état de conservation — l’immeuble dégage équilibre et noblesse. Les proportions d’origine, la lecture verticale de ses ouvertures et la menuiserie traditionnelle en bois avec contreparties évoquent une architecture de l’époque, sincère et solide.

À l’intérieur, l’accès se fait par une entrée seigneuriale, où le hall conserve un sol hydraulique original ainsi que des éléments céramiques anciens sur les murs : un avant-goût de la personnalité de l’ensemble.

L’escalier principal, ample et représentatif, agit comme l’axe structurant de l’immeuble, renforçant son potentiel pour un projet résidentiel exclusif ou pour la division en unités indépendantes de haut niveau.

Configuration et potentiel de transformation

Le bien se compose d’un rez-de-chaussée + trois étages + sous combles, sans division horizontale, ce qui offre une liberté totale de conception et de stratégie immobilière.

- Rez-de-chaussée — base polyvalente avec connexion extérieure : espace traversant pour une rénovation intégrale, permettant l’aménagement, avec accès à une petite cour et possibilité de connexion avec un jardin. Un volume flexible pouvant être transformé en logement indépendant, en espace wellness, en studio ou en accès principal à un projet de luxe.

- Premier étage à rénover intégralement — élégance classique avec ouverture sur l’extérieur : configuration actuelle avec plusieurs pièces, cuisine et salle de bains. Deux galeries et deux balcons apportent lumière, ventilation et présence architecturale. Plafonds hauts, menuiserie en bois récupérable et grandes baies vitrées avec arcades originales renforcent sa valeur esthétique.

- Deuxième étage — le plus équilibré : configuration similaire avec pièces polyvalentes, cuisine et salle de bains, en plus de deux galeries et deux balcons. C’est l’étage le mieux conservé, avec une base solide pour un logement premium ou une unité principale dans le cadre d’un projet de réhabilitation.

- Troisième étage (sous combles) — espace créatif à fort potentiel : sous la structure de toiture traditionnelle s’ouvre un volume au caractère singulier, idéal pour un loft contemporain, un attique exclusif ou un studio d’auteur. Actuellement, il présente un niveau d’usure plus marqué.

Authenticité constructive et valeur d’origine

L’immeuble conserve l’essence de sa construction originale :

Murs porteurs solides avec possibilité de lame d’air structurelle
Plafonds hauts sur tous les étages
Sols en bois récupérables
Cloisons intérieures en lattes facilement reconfigurables
Faux plafonds en staff et en bois démontables
Poutres en bois apparentes dans la toiture (partiellement conservées)

On observe des fissures dans les finitions intérieures (staff et enduits), typiques du passage du temps, sans toutefois affecter la lecture structurale principale du bâtiment.

La menuiserie extérieure en bois se trouve dans un état récupérable, ce qui permet une restauration à forte valeur esthétique.

Lumière, orientation et volumétrie

L’immeuble bénéficie de trois orientations et de grandes ouvertures, garantissant une luminosité constante et une ventilation naturelle croisée. Les galeries et balcons amplifient le lien entre intérieur et extérieur, apportant une qualité architecturale très recherchée dans les projets haut de gamme.

Flexibilité urbaine et potentiel de développement

Il est inclus une parcelle de terrain urbain avec possibilité d’accès et de connexion aisée. Le secteur admet un potentiel d’aménagement de type rez-de-chaussée + quatre étages, ouvrant la porte à une vision d’échelle supérieure pour des promoteurs ou des développements mixtes.

De plus, l’absence de division horizontale permet de multiples stratégies :

Création de 4 logements indépendants de luxe
Projet boutique d’appartements premium
Résidence privée multifamiliale de haut standing
Réhabilitation avec forte revalorisation patrimoniale

État actuel

Sans arrivée d’eau
Sans alimentation électrique
Toiture en tuiles sur fibro-ciment/uralite
Structure générale stable nécessitant une réhabilitation intégrale
Étage attique avec un niveau de détérioration plus élevé
Deuxième étage dans le meilleur état de conservation

Une pièce d’investissement rare dans sa catégorie

Ce bien ne rivalise pas avec les offres du marché conventionnel. Il se positionne dans une catégorie distincte : celle des immeubles chargés d’histoire, de volume et de potentiel architectural réel.

Une opportunité destinée à :

Investisseurs patrimoniaux
Promoteurs de réhabilitation premium
Familles recherchant une résidence singulière, unique en son genre
Projets boutique à forte rentabilité

Conclusion

Une structure dotée de mémoire, de prestance et d’un avenir, prête à devenir une référence architecturale contemporaine sans perdre son essence historique.