Local Commercial à vendre à Gaucín, Malaga

Restaurant établi et logement indépendant de 3 chambres avec toit-terrasse panoramique – Gaucín

Une activité de restauration bien établie avec un vaste logement dans l’une des destinations gastronomiques les plus intéressantes de la Serranía de Ronda

Une occasion rare d’acquérir un restaurant et un bar bénéficiant d’une longue trajectoire, ainsi qu’un vaste logement indépendant de trois chambres, en plein cœur de Gaucín.

Ces dernières années, Gaucín s’est forgé une réputation grandissante en tant que destination gastronomique, avec une excellente sélection de restaurants et de bars attirant non seulement les résidents locaux, mais aussi des visiteurs venus de la Costa del Sol et d’ailleurs. Associé à sa communauté internationale, son attrait touristique et son activité tout au long de l’année, le village est devenu une destination de plus en plus intéressante pour les activités de restauration de qualité.

Après plus de 20 ans d’activité couronnée de succès, les propriétaires actuels ont décidé de prendre leur retraite, offrant aux nouveaux propriétaires la possibilité de reprendre un établissement bien connu du village, avec une grande partie des infrastructures et des équipements nécessaires déjà en place.

Le restaurant et le local commercial

Situé au rez-de-chaussée, le local commercial offre environ 115 m² et est agencé et équipé pour assurer le fonctionnement efficace d’un restaurant et d’un bar.

Il dispose d’une cuisine professionnelle, d’un comptoir, d’une salle à manger pour les clients, de plusieurs espaces de stockage et de toilettes séparées pour hommes et femmes, ainsi que d’un espace commun avec lavabos.

La vente comprend une partie importante de l’équipement, notamment le mobilier de bar, les vitrines d’exposition, les tables et les chaises pour l’intérieur comme pour l’extérieur, les parasols et l’équipement professionnel de cuisine.

La cuisine professionnelle comprend quatre réfrigérateurs, deux congélateurs, une vitrine d’exposition, une plaque de cuisson, une double friteuse, un gril, une cuisinière professionnelle à quatre feux, un four, un grille-pain et deux micro-ondes. Le local dispose également de deux systèmes de climatisation et d’un rideau d’air.

Grâce à son emplacement central et à sa longue trajectoire, l’établissement pourrait continuer à fonctionner comme restaurant ou servir de base au développement d’un nouveau concept de restaurant, bar à tapas, café ou autre activité de restauration, sous réserve des autorisations correspondantes.

Logement indépendant de 3 chambres

L’une des principales caractéristiques de la propriété est que le logement dispose d’une entrée totalement indépendante, permettant aux espaces commercial et résidentiel de fonctionner de manière entièrement séparée.

L’étage principal du logement offre environ 115 m² et propose un intérieur lumineux, moderne et très bien entretenu.

L’espace principal se compose d’un vaste espace ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec des fenêtres en PVC à double vitrage donnant sur la Plaza de Guzmán el Bueno et sur le bâtiment historique de l’ancien hôtel de ville. Un poêle à granulés et la climatisation permettent de profiter confortablement du logement toute l’année.

Cet étage comprend deux grandes chambres doubles et une salle de bains avec douche et bidet, ainsi qu’une grande cour intérieure privée, offrant un espace extérieur supplémentaire agréable et pratique.

Le logement est propre, confortable et prêt à emménager, sans travaux de rénovation immédiats nécessaires.

Un escalier ouvert mène à l’étage supérieur, où se trouve la troisième chambre, ainsi qu’une pièce supplémentaire actuellement aménagée en grand dressing, bureau ou débarras, avec la possibilité de créer une salle de bains attenante.

Depuis cet étage, on accède directement au grand toit-terrasse privé, qui bénéficie de magnifiques vues panoramiques sur les toits de Gaucín et le paysage de la Serranía. Un espace au potentiel considérable pour créer une agréable zone extérieure où se détendre, prendre des repas en plein air et recevoir des invités.

Énergie solaire et charges réduites

Un autre avantage important de la propriété est l’installation de 22 panneaux solaires photovoltaïques, qui fournissent de l’électricité aussi bien au logement qu’au local commercial.

Les propriétaires indiquent un niveau approximatif d’autoconsommation de 60 % pendant les mois d’été. En hiver, les dépenses moyennes d’électricité indiquées s’élèvent à environ 50 € par mois pour le logement et 400 € par mois pour le local commercial, un aspect particulièrement intéressant compte tenu de la consommation d’une cuisine professionnelle.

Activité, logement et style de vie dans une seule propriété

La combinaison d’un local commercial établi, d’un vaste logement indépendant, d’une cour privée et d’un toit-terrasse panoramique est particulièrement difficile à trouver dans le centre de Gaucín.

Pour qui souhaite gérer personnellement l’activité, cette propriété offre la possibilité de vivre juste au-dessus du restaurant, tout en maintenant une séparation claire entre vie privée et activité commerciale. Il pourrait également être envisagé d’exploiter ou de louer le local commercial de manière indépendante et de conserver le logement comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, sous réserve des licences et autorisations correspondantes.

Après avoir fait partie de la vie du village pendant plus de deux décennies, il s’agit d’une occasion pour un nouveau propriétaire de reprendre un établissement bien établi de Gaucín et d’apporter ses propres idées à la prochaine étape de son histoire.

Caractéristiques principales

• Restaurant et bar établis avec plus de 20 ans d’activité
• Emplacement central à Gaucín, à côté de la Plaza de Guzmán el Bueno
• Environ 115 m² de local commercial
• Environ 115 m² de logement principal, plus un étage supérieur
• Cuisine professionnelle entièrement équipée
• Comptoir, mobilier de restaurant, tables et chaises d’intérieur et d’extérieur inclus
• Plusieurs espaces de stockage commercial
• Toilettes séparées pour hommes et femmes
• Entrée totalement indépendante pour le logement
• Vaste espace ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine
• Trois chambres, plus une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou débarras
• Cour intérieure privée
• Grand toit-terrasse avec vues panoramiques
• Fenêtres en PVC à double vitrage
• Poêle à granulés et climatisation
• 22 panneaux solaires photovoltaïques
• Charges d’électricité réduites
• Occasion de combiner logement, activité professionnelle et style de vie dans une seule propriété