Finca/Maison de Campagne à vendre à Orgiva, Grenade

Cortijo autonome avec maison d'amis
Une maison de campagne en pierre avec hébergement indépendant pour les invités, piscine, vastes terrasses, jardins productifs et ses propres approvisionnements en électricité solaire et en eau, située sur plus de 11 hectares de terrain avec vue sur les Alpujarras.

Située en pleine campagne à une dizaine de minutes d'Órgiva, cette remarquable propriété rurale bénéficie d'une orientation plein sud avec vue sur les montagnes et les vallées des Alpujarras occidentales. Le domaine s'étend sur plus de 9 hectares, comprenant une combinaison de terres irriguées et de terres sèches, avec des arbres matures, des vergers, des zones de culture et un ruisseau. Les bâtiments comprennent un cortijo de trois chambres réparti sur trois niveaux, ainsi qu'une maison d'amis indépendante. La maison a été construite avec un parement en pierre naturelle, des murs en briques alvéolaires isolées, des poutres traditionnelles en châtaignier et des fenêtres en bois à double vitrage. Sa conception originale épouse la pente de la colline, avec l'entrée et l'habitation principale au niveau supérieur et deux autres niveaux en contrebas. La propriété fonctionne en totale autonomie par rapport au réseau électrique, grâce à des installations photovoltaïques, un appoint hydroélectrique et ses propres ressources en eau. Un système de chauffage central au bois dessert la maison principale.

La maison
L'entrée principale s'ouvre sur un grand salon et une cuisine qui occupent le niveau supérieur de la maison. Il s'agit d'un vaste espace ouvert doté de hauts plafonds, de poutres anciennes apparentes en châtaignier et de grandes baies en bois surplombant la campagne environnante. Le coin salon dispose d'une cheminée en fer forgé, tandis que la cuisine associe éléments intégrés et appareils modernes à des matériaux traditionnels. Elle est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four et d'un grand poêle à bois raccordé au chauffage central et au système d'eau chaude sanitaire. Un cellier attenant offre un bel espace de rangement. À ce niveau se trouvent également des toilettes pour les invités, un vestiaire et la chambre principale dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative. Le premier niveau inférieur est accessible par un escalier intérieur et dispose également de sa propre entrée indépendante par l'extérieur. Il comprend un espace bureau et une deuxième chambre double avec coin salon privé, placard intégré et une grande salle de bains privative pourvue d'une baignoire et d'une douche. Le niveau le plus bas constitue un appartement indépendant avec un salon-salle à manger ouvert, une cuisine équipée, une chambre double et une salle de bains. De grandes fenêtres orientées vers les montagnes inondent les pièces de lumière naturelle et offrent de splendides vues sur la vallée. La disposition sur trois niveaux permet à l'habitation principale et à l'appartement inférieur de fonctionner en parfaite autonomie, chacun bénéficiant d'un accès extérieur indépendant.

Hébergement des invités
Un cottage indépendant en pierre se dresse à l'écart de la maison principale. L'étage supérieur abrite un studio ouvert combinant espace nuit, salon et cuisine, ainsi qu'une salle d'eau privative avec douche. En dessous se trouve une grande pièce de stockage avec un accès direct à la terrasse inférieure et à l'espace piscine. Le cottage dispose de son propre espace extérieur et est préservé de l'habitation principale grâce à la disposition des bâtiments et des terrasses.

Bâtiments annexes
Le domaine comprend un espace de stationnement couvert pouvant accueillir plusieurs véhicules, doté d'une infrastructure pour la recharge de véhicules électriques. Une caravane fixe, située dans un endroit ombragé et alimentée en électricité et dotée d'un poêle à bois, est également présente. Une cuisine d'été et une salle de bains extérieure sont dédiées à cet hébergement. Parmi les autres structures figurent une serre, un poulailler et des installations agricoles associées aux terres cultivées.

Extérieur
Le cortijo est implanté sur un vaste domaine à flanc de colline agrémenté de terrasses, d'arbres matures et de vues dégagées sur les montagnes environnantes. Le principal espace de vie extérieur est une grande terrasse attenante à la maison, ombragée par un palmier et des toiles en raphia. Elle dispose d'un barbecue maçonné, d'un four à bois traditionnel et d'un évier extérieur revêtu de faïence andalouse. Un patio plus intime se trouve également à l'arrière de la maison. En contrebas se trouve une piscine de 8 m x 4 m, entourée de dalles en pierre naturelle et d'une terrasse solarium. Des toilettes extérieures desservent l'espace piscine. Le terrain s'étend sur 9 160 m², combinant pentes en terrasses, terres arides et parcelles irriguées. On y dénombre plus de 300 arbres, dont trois variétés d'avocatiers, des grenadiers, abricotiers, mandariniers, orangers, citronniers, pommiers, poiriers et amandiers. D'autres cultures comprennent des mûres et des cépages locaux, ainsi qu'une oliveraie. Un potager clôturé et une serre offrent un espace idéal pour le maraîchage. Le système d'irrigation est alimenté par un réseau de canalisations, avec arrosage automatique pour le verger et les cultures. Un petit ruisseau traverse la propriété tout au long de l'année.

Terres - Remarque importante
Actuellement, la propriété ne s'étend pas seulement sur 9 hectares mais sur 27 hectares, ce qui correspond à la superficie détenue selon les données du cadastre. Les propriétaires ont engagé la procédure visant à faire reconnaître légalement les 18 hectares supplémentaires. Cette démarche nécessite l'accord des voisins pour confirmer les limites actuelles, ce qui peut demander plusieurs mois car tous les voisins ne résident pas sur place. Toutefois, une fois cette démarche aboutie, le titre de propriété portera sur l'intégralité des 27 hectares.

Installations et équipements
La propriété a été conçue pour fonctionner de manière autonome sans raccordement au réseau électrique public, grâce aux installations suivantes : Électricité : Deux systèmes solaires photovoltaïques indépendants, l'un alimentant la maison principale et le cottage d'amis, l'autre desservant le parking et l'espace piscine. Électricité de secours : Un système de production hydroélectrique. Eau domestique : Alimentée par une source privée située sur la propriété, avec une cuve de stockage de 2 000 litres. Irrigation : Droits d'eau alimentant un bassin privé sur la partie haute du terrain, avec distribution par tuyauterie et arrosage automatique. Eau supplémentaire : Puits privé. Chauffage : Chauffage central au bois et système de production d'eau chaude sanitaire, avec une cheminée d'appoint dans le salon principal. Fenêtres : Fenêtres en bois avec double vitrage. Construction : Murs en blocs de terre cuite isolés avec parement extérieur en pierre naturelle. Stationnement : Abri couvert pour plusieurs véhicules, avec infrastructure de recharge pour véhicules électriques. Fait remarquable, la propriété bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé A.

Situation
Le domaine est situé en pleine campagne près d'Órgiva, principal centre commercial des Alpujarras occidentales, sur le versant sud de la Sierra Nevada. Órgiva se niche dans une vallée fertile entre la Sierra Nevada et la Sierra de Lújar, une région réputée pour ses oliveraies, ses vergers d'agrumes et ses cultures subtropicales. Les environs s'élèvent vers les villages de montagne des Alpujarras, dans un paysage de cultures en terrasses, de ravins, de forêts et de canaux d'irrigation traditionnels (acequias). La ville possède une longue tradition agricole et commerçante et concilie le mode de vie traditionnel andalou avec une communauté internationale bien établie. Les villages de Lanjarón, Pampaneira, Bubión et Capileira sont facilement accessibles, tandis que la vallée du Guadalfeo assure une liaison routière rapide vers le littoral méditerranéen.

Accès
Par une piste carrossable de 2 km en bon état, nivelée chaque année.

Services et commodités
Órgiva dispose de supermarchés, commerces, banques, pharmacies, écoles, d'un centre médical, de restaurants et cafés, ainsi que d'un marché hebdomadaire. La ville compte également plusieurs fournisseurs agricoles, entreprises du bâtiment et autres prestataires de services pour les villages voisins et les exploitations rurales. Une offre commerciale plus étendue et des infrastructures médicales spécialisées sont disponibles à Grenade et à Motril.

Transports et liaisons
Les temps de trajet approximatifs en voiture sont les suivants :
Salobreña et la côte méditerranéenne : 40 minutes
Grenade : 60 minutes
Aéroport de Grenade : 70 minutes
Aéroport de Málaga : 1 heure 30 minutes
Grenade bénéficie de liaisons ferroviaires à grande vitesse (AVE) vers Madrid et d'autres grandes villes espagnoles.