Villa/Maison à vendre à Sagunto / Sagunt, Valence

Maison individuelle à vendre – Idéale comme résidence familiale ou investissement à Puerto Sagunto (Valence), à seulement 27 km de la ville de Valence

Cette maison individuelle de trois étages offre un fort potentiel, que ce soit pour une vaste résidence familiale ou pour des investisseurs à la recherche d’une opportunité de développement.

Le rez-de-chaussée sert actuellement de parking. Il dispose d’un forage en règle et d’une surface utile de 102,00 m². Il comprend un hall d’entrée et un escalier commun de 15,85 m², et est accessible depuis la rue comme depuis le hall. Il est également possible de transformer cet espace en logement totalement indépendant, sous réserve de l’autorisation de changement d’usage.

Le premier étage est affecté à l’habitation et offre une surface utile de 104,73 m², à laquelle s’ajoutent 7,80 m² d’escalier commun. Il comprend un hall d’entrée (3,20 m²), un séjour (18,65 m²), trois chambres (16,40 m², 9,75 m² et 16,50 m²), des couloirs (13,40 m²), une cuisine (11,60 m²), la moitié de la galerie/buanderie (7,75 m²), la moitié de la terrasse (4,10 m²), la moitié du balcon (4,00 m²) et une salle de bains (7,30 m²). Quelques travaux de rénovation permettraient d’aménager une deuxième salle de bains, comme indiqué sur les plans joints.

Le deuxième étage est un espace ouvert offrant une surface utile de 103,70 m², à laquelle s’ajoutent 7,80 m² d’escalier commun. Ce niveau pourrait être transformé en un autre logement indépendant ou agrandir le logement du premier étage.

Au-dessus se trouve une terrasse de toit plate accessible à pied, d’une superficie de 103,70 m², avec en plus un accès par l’escalier commun de 7,80 m².

Selon le Plan général d’urbanisme (PGOU) de Sagunto, la structure actuelle pourrait être surélevée, le zonage autorisant la construction de quatre étages au maximum, plus un attique. Le bâtiment dispose donc d’un « droit de surélévation » inexploité, qui permettrait d’ajouter deux étages supplémentaires dans le cadre d’un projet technique approprié.

Chaque étage de la propriété est accessible indépendamment par une entrée et un escalier communs, ce qui en fait un bien idéal pour être transformé en trois logements distincts, voire en cinq si des étages supplémentaires sont construits.

La maison dispose d’une surface construite de 392 m² (349 m² utiles) et d’un terrain de 129 m². Elle comprend actuellement quatre chambres, deux salles de bains, une terrasse, un balcon, une place de parking et un débarras. Orientée au sud, elle est équipée d’un chauffage individuel. Il s’agit d’un bien d’occasion nécessitant des travaux de rénovation.

Une occasion rare d’acquérir un bien polyvalent à fort potentiel, idéal pour les familles nombreuses ou pour un investissement à long terme.

Maison individuelle ou chalet
3 étages
392 m² construits, 349 m² utiles
4 chambres
2 salles de bains
Terrain de 129 m²
Terrasse et balcon
Place de parking comprise dans le prix
Bien d’occasion/à rénover
Débarras
Orienté au sud
Chauffage individuel