Finca/Maison de Campagne à vendre à Alhama de Granada, Grenade

Cette ferme très spacieuse et bien agencée est orientée sud-ouest et bénéficie d'une vue imprenable sur la ville d'Alhama de Granada, vers les Sierras Tejeda, Almijara et Alhama. La région est désignée comme une Zone de Beauté Naturelle Exceptionnelle.

Ferme

Lors de la rénovation de la maison, elle a été agencée pour un mode de vie moderne, spacieux et confortable. Idéale pour une famille ou pour une activité de chambre d'hôtes.

Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée à double hauteur ; un grand salon agréable avec cheminée ouverte et portes doubles donnant sur le jardin ; une immense cuisine avec îlot central, table et beaucoup d'espace de rangement ; une salle à manger ; une chambre avec salle de bain attenante (actuellement utilisée comme un coin douillet) ; une très grande pièce actuellement utilisée comme bureau mais suffisamment grande pour une chambre double avec salle de bain attenante (la plomberie est déjà en place) et un débarras, dont une partie est utilisée pour le poêle à granulés et le stockage des granulés. À l'extérieur, il y a un porche couvert.

À l'étage supérieur, il y a : une suite parentale avec de grands placards, salle de bain attenante et terrasse d'angle avec une vue fabuleuse ; trois autres chambres, toutes avec vue et salles de bain attenantes ; un grand palier, idéal pour être utilisé comme bureau ; un débarras (ou chambre simple) et un placard à linge.

Il y a des poutres en bois partout et de nombreuses fenêtres, créant une ambiance lumineuse et aérée. La maison est extrêmement bien isolée avec du double vitrage partout. Des murs épais garantissent que la maison est chaude en hiver et fraîche en été.

Services

Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage central par le sol pour la plupart, avec des radiateurs dans seulement deux pièces. L'étage supérieur a des radiateurs dans toutes les pièces. Le chauffage est fourni par un poêle à noyaux d'olive ou à granulés.

Il y a également une cheminée ouverte dans le salon et un poêle à bois dans le coin douillet.

Il y a une excellente connexion internet via wifi dans toute la maison. Deux routeurs assurent la couverture wifi dans toute la maison et le jardin. Internet Starlink est installé, donc travailler depuis chez soi n'a jamais été aussi facile. Il y a aussi une antenne parabolique de 1,2 mètre derrière la maison.

Une alimentation électrique de 6 kilowatts est fournie par un système de panneaux solaires et stockée dans une batterie de haute capacité. Le système électrique, les batteries, le réservoir de carburant de 2000 litres, le compresseur industriel et un générateur diesel de 16kva sont situés dans un abri séparé. Le générateur fournit une alimentation de secours en cas de coupure d'électricité.

L'eau est obtenue par un système de collecte des eaux de pluie ou par des livraisons de camions-citernes pendant les périodes de sécheresse, et est stockée dans un réservoir d'eau de 30 000 litres. Avant d'entrer dans la maison, elle est entièrement filtrée et soumise à une désinfection UV, et passe par un système d'adoucissement de l'eau. L'autorité locale est légalement obligée de fournir de l'eau à la demande. La propriété dispose d'une licence pour forer un puits et extraire 365 000 litres d'eau par an pour un usage domestique. Le puits a été foré mais n'est pas encore revêtu d'un tuyau en plastique.

La Ferme

Les terres agricoles comprennent : 19 hectares d'oliviers anciens (plus de 100 ans) et nouveaux (plus de 20 ans) (variétés Picual, Picudo et Hojiblanca, 5 500 au total). Les Picual et Picudo de haute qualité sont recherchés par les mélangeurs d'huile d'olive car ils sont difficiles à cultiver et peu de fermes locales en possèdent ; et 2,6 hectares d'amandiers de variétés mélangées. À cinquante mètres de la maison se trouve un hangar à tracteur de 100 m2 avec son propre générateur électrique, un système de collecte des eaux et un réservoir d'eau de 15 000 litres.

La ferme est vendue avec tout le matériel agricole nécessaire, ainsi qu'un véhicule Land Rover Defender 4 x 4 utilisé pour tracter des remorques et du matériel.

Si le nouveau propriétaire ne souhaite pas cultiver la terre lui-même, il serait possible de sous-traiter les olives et les amandes sur une base de partage des revenus.

Génération de revenus

La ferme bénéficie de quatre sources de revenus : olives, amandes, une subvention de l'UE et la vente de tailles pour le bois de chauffage. Ces revenus varient actuellement en fonction de la récolte. Cependant, les propriétaires ont envisagé de mettre en bouteille leur propre huile d'olive. Avec un investissement modeste dans une ligne d'embouteillage, les revenus pourraient être doublés, voire plus.

Accès

L'accès principal se fait par une charmante route sinueuse à travers des vergers d'amandiers et d'oliviers, dont un court chemin descend vers la ferme. La dernière partie de ce chemin est caillouteuse et bien que ce ne soit pas essentiel (les propriétaires ont une petite voiture ainsi qu'un Land Rover), un véhicule avec une garde au sol élevée est conseillé.