Terrain à Bâtir à vendre à Porreres, Mallorca

Investissement unique de développement sur un domaine rural de 5 parcelles pour construire 5 villas de luxe. Magnifique domaine rural de 200.000 m² avec autorisation de construire 5 villas de luxe à 20 minutes de l’aéroport de Palma et à 10 minutes de la plage d’Es Trencs.

Prix 5,3 millions d’euros plus TVA pour l’ensemble des cinq parcelles.

Proposition de vente – villas de luxe exclusives sur terrain rustique avec license de construction de base.

Résumé exécutif : Nous avons le plaisir de présenter une opportunité d’investissement unique consistant en cinq villas de luxe exclusives et parcelles situées dans le Polygone 10 de Porreres (Majorque). Chaque propriété est implantée au cœur du paysage rural idyllique de l’île, offrant une intimité absolue, la tranquillité et une authenticité méditerranéenne, tout en restant à seulement quelques minutes en voiture des plages et services les plus prisés de l’île. Les villas sont conçues pour des clients exigeants qui apprécient l’espace, la sérénité et un mode de vie raffiné. Chaque projet comprend la construction d’une résidence contemporaine de style méditerranéen, chacune avec sa propre piscine privée, de vastes jardins et des vues panoramiques sur la campagne mallorquine.

Toutes les parcelles sont classées en terrain rustique, avec des résolutions favorables du Ministère Régional et des licences de construction de base déjà délivrées, assurant un processus de développement fluide et sécurisé. En particulier, en ce qui concerne la parcelle 193, la mairie a déjà donné son accord total. Le lien entre le terrain et le projet est actuellement en cours et sera enregistré formellement dans la semaine à venir, permettant l’obtention du permis de construire définitif dans un délai maximal de deux semaines.

Justification de la proposition : Cette proposition est présentée avec l’accord que l’acheteur sera responsable du développement des projets exécutifs, pour lesquels il disposera d’une période de six mois à partir de la date d’obtention de la licence de base. Étant donné que les démarches administratives sont clairement définies, il est recommandé de commencer ces travaux dès que possible afin d’accélérer le processus et d’optimiser le calendrier de construction.

Disponibilité technique : L’architecte qui a participé à l’élaboration des licences est disponible pour l’acheteur pour la préparation des projets exécutifs et pour la direction des travaux, si l’acheteur ne dispose pas de son propre architecte sur l’île.

Liste des parcelles et valorisation individuelle (Base imposable, TVA non incluses) :
• Parcelle 192 – 1 250 000 €
• Parcelle 193 – 1 250 000 €
• Parcelle 194 – 1 250 000 €
• Parcelle 52 – 750 000 €
• Parcelle 191 – 750 000 €

Situation: Toutes les parcelles se situent dans le Polygone 10 de Porreres (Majorque). Valeur totale (base imposable, TVA non incluses) : 5 250 000 €. Une TVA de 21% sera ajoutée à toutes les transactions.

Conditions économiques:
• Option d’achat: 10% de la valeur totale = 525 000 € (plus TVA de 21%).
• Commission d’intermédiaire: 5% du prix de vente = 262 500 € (plus TVA de 21%).

Conditions de l’acte: Une fois la prime d’option d’achat versée, chaque parcelle sera indivisément actée après obtention de son permis de construction définitif. L’acheteur disposera d’un délai maximal d’une semaine à compter de l’octroi de chaque permis définitif pour formaliser l’acte correspondant.

Conditions supplémentaires: La transaction porte sur l’ensemble des parcelles en une seule opération. La prime d’option d’achat sera déduite du prix de la licence finale acquise, garantissant transparence et sécurité financières pour les deux parties. Lors de l’exécution de l’acte pour la première parcelle, le montant correspondant à la prime d’option d’achat sera transféré sur le compte du vendeur.

Récapitulatif économique:
Parcelle Base imposable (€) Total avec TVA 21% (€)
192 1 250 000 1 512 500
193 1 250 000 1 512 500
194 1 250 000 1 512 500
52 750 000 907 500
191 750 000 907 500
Total de la transaction: Base imposable €5 250 000 + TVA (21%) €1 102 500 = TOTAL €6 352 500
Option d’achat (10%) : Base imposable €525 000 + TVA (21%) €110 250 = TOTAL €635 250
Commission d’intermédiaire (5%) : Base imposable €262 500 + TVA (21%) €55 125 = TOTAL €317 625