Terrain à Bâtir à vendre à Porreres, Mallorca

>>>200.000 m² domaine rural autorisé à construire 5 villas/fincas de luxe. Domaine rural spectaculaire de 200.000 m² avec autorisation de construire 5 villas de luxe à 20 minutes de l’aéroport de Palma et à 10 minutes de la plage d'Es Trenc.

Prix 5,3 millions d’euros plus TVA (VAT) pour les cinq parcelles.

Proposition de vente – villas de luxe exclusives sur terre rustique avec permis de construction de base.

Résumé exécutif : Nous sommes heureux de présenter une opportunité d’investissement unique consistant en cinq villas de luxe exclusives et terrains situés dans le Porreres, Polygon 10 (Majorque). Chaque propriété est implantée dans le paysage rural idyllique de l’île, offrant une intimité absolue, la tranquillité et une atmosphère méditerranéenne authentique, tout en restant à seulement quelques kilomètres des plages et des équipements les plus prisés de l’île. Les villas sont conçues pour des clients exigeants qui apprécient l’espace, la sérénité et un art de vivre raffiné. Chaque projet comprend la construction d’une résidence contemporaine de style méditerranéen, chacune avec sa propre piscine privée, de vastes jardins et des vues panoramiques sur la campagne mallorquine.

Toutes les parcelles sont classées en terre rustique, avec des résolutions favorables du Ministère Régional et des licences de construction de base déjà accordées, garantissant un processus de développement fluide et sécurisé. En particulier, en ce qui concerne la parcelle 193, la Mairie a déjà accordé l’approbation complète. Le rattachement du terrain au projet est en cours et sera enregistré formellement dans la semaine à venir, permettant l’obtention définitive du permis de construire dans un délai maximum de deux semaines.

Justification de la proposition : Cette proposition est présentée en comprenant que l’acheteur sera responsable de l’élaboration des projets exécutifs, pour lesquels il disposera d’une période de six mois à partir de la date d’obtention du permis de base. Les démarches administratives étant clairement définies, il est recommandé de commencer ces travaux dès que possible afin d’accélérer le processus et d’optimiser le calendrier de construction.

Disponibilité technique : L’architecte qui a participé au développement des licences est disponible pour l’acheteur pour la préparation des projets exécutifs et pour la maîtrise d’œuvre, si l’acheteur ne dispose pas de son propre architecte sur l’île.

Liste des parcelles et valorisation individuelle (base imposable, TVA non comprise) :
• Parcelle 192 – 1.250.000 €
• Parcelle 193 – 1.250.000 €
• Parcelle 194 – 1.250.000 €
• Parcelle 52 – 750.000 €
• Parcelle 191 – 750.000 €

Localisation : Toutes les parcelles se situent dans le Polygon 10 de Porreres (Majorque). Valeur totale (base imposable, TVA non comprise) : 5.250.000 €. Une TVA de 21 % sera ajoutée à toutes les transactions.

Conditions économiques :
• Option d’achat : 10% de la valeur totale = 525.000 € (plus TVA 21 %).
• Commission d’intermédiaire : 5% du prix de vente = 262.500 € (plus TVA 21 %).

Conditions de l’acte : Une fois la prime de l’option d’achat versée, chaque parcelle sera actée individuellement après obtention de son permis de construire définitif. L’acheteur disposera d’un délai maximum d’une semaine à partir de l’octroi de chaque permis définitif pour formaliser l’acte correspondant.

Conditions additionnelles : La transaction couvre l’ensemble des parcelles en une seule opération. La prime de l’option d’achat sera déduite du prix du dernier permis acquis, assurant transparence financière et sécurité pour les deux parties. Lors de l’exécution de l’acte pour la première parcelle, le montant correspondant à la prime d’option d’achat sera transféré sur le compte du vendeur.

Résumé économique :
Parcelle Base imposable (€) Total avec TVA 21% (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Total opération: base imposable €5.250.000 + TVA (21%) €1.102.500 = TOTAL €6.352.500
Option d’achat (10%) : base imposable €525.000 + TVA (21%) €110.250 = TOTAL €635.250
Commission d’intermédiaire (5%) : base imposable €262.500 + TVA (21%) €55.125 = TOTAL €317.625