Local Commercial à vendre à San Luis de Sabinillas, Manilva, Malaga

Bien immobilier situé à un niveau de rue, dans un environnement commercial consolidé avec des entreprises en plein fonctionnement. Sa principale valeur ajoutée est sa haute visibilité depuis la route, ce qui garantit un impact visuel continu. Il dispose d'une superficie : 65 m² utiles, dans un état totalement transformé et rénové de manière intégrale (installations, sols, fermetures). Il se compose d'une salle, d'une salle de bain, d'une chambre et d'un petit bureau, avec un accès de plain-pied, sans barrières architecturales. Le local est vendu comme un actif en rentabilité. Actuellement, il est loué à une entreprise stable et avec une expérience, ce qui assure le paiement des loyers dès le premier jour de l'acquisition.
Idéal pour : Investisseurs à la recherche d'un bien avec un risque minimum, sans besoin de rénovations et avec un emplacement qui garantit sa valeur à long terme. Certificat énergétique : E.

• Taxes non incluses : ITP (7 % en Andalousie) sur la valeur de référence du cadastre, ou valeur d'écriture la plus élevée, (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acheteur.) Sous réserve de taux réduits de 3,5 %, 6 % applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, celui qui est le plus élevé.
• Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I, du Réel Décret 1426/1989, du 17 novembre, par lequel le tarif Notarial est approuvé. Environ 1.000 € TVA incluse.
• Frais d'Inscription au Registre de la Propriété : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'Annexe I, du Réel Décret 1427/1989, du 17 novembre, par lequel le tarif Notarial est approuvé. Environ 1.000 € TVA incluse.
• Frais de Gestion (Gestionnaire) : Les honoraires pour le traitement administratif, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 300 € (TVA incluse).
• Honoraires de l'Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.