Local Commercial à vendre à Alcalá del Río, Séville

Vous recherchez un actif offrant une sécurité maximale et une revalorisation ?

Nous vous présentons un bien immobilier de 635 m² construits, implanté sur une vaste parcelle de 691 m², Avenida de la Constitución, 38, à Alcalá del Río, dans un emplacement de premier choix et avec un potentiel de transformation. Ce local d’angle, visible et en face de Mercadona, est une véritable pépite grâce à sa grande flexibilité : vous pouvez le conserver comme un commerce prospère avec un rendement immédiat, ou le transformer en un ambitieux projet résidentiel à forte rentabilité.

Si vous choisissez l’investissement résidentiel (forte revalorisation), vous pourrez consulter la réglementation municipale pour le changement d’usage en logements, avec une valeur potentielle sur le marché résidentiel. De plus, la structure et la constructibilité permettent d’envisager l’ajout d’un autre étage, ce qui augmentera drastiquement le nombre d’unités et le rendement de votre capital. La grande surface totalement ouverte et les deux accès séparés faciliteront la conception d’un projet de logements fonctionnels et attractifs.

Si vous préférez l’exploitation commerciale (emplacement stratégique), le local est prêt pour une utilisation immédiate dans une zone résidentielle à forte affluence, avec une façade très visible depuis l’avenue principale. Son infrastructure est idéale pour accueillir un volume important, car il dispose d’une distribution efficace comprenant une zone d’exposition-vente, un large comptoir, un grand bureau et un entrepôt à l’arrière ainsi qu’à l’étage supérieur. Un atout logistique unique : son accès latéral pour les véhicules via un portail et une zone de chargement. Il dispose de grandes vitrines pour une luminosité naturelle maximale et d’un système de climatisation.

Cet actif est la définition de la polyvalence. Il convient idéalement aux promoteurs recherchant des terrains constructibles, ou aux investisseurs qui préfèrent un bien prêt à être exploité dans un secteur à forte demande commerciale.

Demandez le rapport complet et les plans approximatifs du bien afin de valider la faisabilité de votre projet.

Les plans fournis sont de caractère approximatif ; ainsi, les dimensions et mesures indiquées, ainsi que la perpendicularité des murs, sont indicatives et doivent être vérifiées par l’acquéreur pour garantir leur exactitude.