Local Commercial à vendre à Altos de Estepona, Estepona, Malaga

Opportunité unique à Estepona ! Local avec potentiel de changement d'usage en logement
Si vous recherchez une toile vierge avec d'infinies possibilités, ce local de 98 m2 est fait pour vous. Situé dans un quartier résidentiel calme à seulement 5 minutes du cœur d'Estepona, cet espace se distingue par sa polyvalence et son emplacement stratégique.
Ce qui rend cette propriété spéciale :
. Distribution intelligente : Actuellement, le local est divisé en deux zones d'environ 49 m2 chacune. La moitié est entièrement aménagée et prête à l'emploi, tandis que l'autre moitié est brute, idéale pour concevoir de zéro.
. Potentiel résidentiel : Suivant la tendance des locaux voisins, cet espace est parfait pour le transformer en un logement moderne de type loft ou maintenir un format hybride de logement et d'entreprise.
. Emplacement premium : Profitez de la tranquillité d'un quartier résidentiel sans renoncer à la proximité du centre et de tous ses services.
Que ce soit pour lancer votre entreprise, créer la maison de vos rêves ou les deux, ce local est l'investissement intelligent que vous recherchiez.
Note : Bien enregistré comme local. Tout projet de changement d'usage en logement devra être vérifié par l'acheteur selon la réglementation en vigueur de la mairie d'Estepona.
Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix notarié et la valeur de référence cadastrale. Des taux réduits pourraient s'appliquer selon les circonstances personnelles de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par un tarif officiel. Estimation indicative entre 500€ et 2.000€ pour les frais notariaux et entre 250€ et 1.500€ pour les frais d'enregistrement. Gestion (si elle est engagée volontairement, honoraires libres) : Estimation entre 300€ et 500€. Les frais de plus-value municipale sont à la charge du vendeur. Coût total estimé pour l'acheteur : 215.000€. (+10 %) Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l'opération et de l'acheteur.