Maison de Ville à vendre à Donostia-San Sebastián, Guipuscoa

San Antonio, à côté de Gaiztarro.

Une villa mitoyenne sur une parcelle de 982 m².

Actuellement répartie sur deux étages en deux logements distincts : rez-de-chaussée, 138 m² utiles ; premier étage, 151 m² utiles.

Un garage indépendant de 68 m².

Un grand jardin/terrasse entourant l'ensemble du bâtiment.

Le bâtiment existant ne bénéficie d'aucune protection patrimoniale. Il serait ainsi possible de construire un nouveau bâtiment jusqu'à 3 niveaux et 4 logements maximum (450 m² au-dessus du niveau du sol et 450 m² en sous-sol).

Une opportunité de développement rare à Saint-Sébastien : une grande parcelle dans un quartier résidentiel bien établi, avec un bâtiment existant générant déjà des revenus (actuellement deux logements distincts) pouvant continuer à être utilisé tel quel, ou être entièrement réaménagé en un nouveau bâtiment comptant jusqu'à quatre unités indépendantes.

L'absence de protection patrimoniale sur la structure actuelle offre aux acheteurs une réelle flexibilité, qu'il s'agisse de rénover et louer les deux logements existants, d'occuper l'un et de louer l'autre, ou d'entamer un projet de réaménagement complet en exploitant la généreuse surface constructible, tant en surface qu'en sous-sol.

Avec une parcelle de près de 1 000 m², un jardin qui entoure l'ensemble du bâtiment et son propre garage indépendant, ce bien offre une échelle et un niveau d'intimité de plus en plus difficiles à trouver au sein même de Saint-Sébastien.

Une excellente option pour les promoteurs, investisseurs ou familles à la recherche d'une grande parcelle avec un réel potentiel de construction dans un quartier résidentiel établi et bien desservi.

San Antonio, à côté de Gaiztarro, est un secteur calme et essentiellement résidentiel de la ville, mêlant maisons individuelles et immeubles bas, offrant une atmosphère de village tout en restant à quelques minutes du centre de Saint-Sébastien.

Les acheteurs envisageant le scénario de réaménagement noteront le potentiel de création de jusqu'à quatre logements indépendants, une solution adaptée aussi bien à un ensemble familial qu'à un projet de construction-vente ou à un portefeuille locatif de long terme, sous réserve des autorisations d'urbanisme correspondantes.

Une opportunité foncière véritablement rare au sein même de la ville.