Ruine à vendre à Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gérone

Ruine à restaurer sur 28 hectares avec vues dégagées sur l’Empordà et les Îles Medes. Nichée au cœur du paysage naturel protégé de Les Gavarres, cette extraordinaire propriété rustique offre l’opportunité de restaurer une authentique masía catalane entourée de 28 hectares de forêt méditerranéenne. Incluse au Catalogue des Masías de la commune de Cruïlles, la propriété permet la reconstruction de la masía d’origine et du pigeonnier, en préservant son caractère traditionnel ainsi que son patrimoine architectural.

Située à environ 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, avec des vues dégagées s’étendant sur la plaine de l’Empordà jusqu’au massif du Montgrí et aux Îles Medes.

L’accès à la masía se fait par une piste forestière publique en bon état, suivie d’environ 400 mètres de chemin privé. La dernière portion renforce la sensation d’intimité et d’isolement qui caractérise la propriété, entourée uniquement de forêt, de nature et de magnifiques vues lointaines s’étendant jusqu’à la mer.

Bien qu’inscrite dans un cadre de totale tranquillité, la propriété se trouve à une courte distance des principaux centres urbains et de la côte de la région. La Bisbal d’Empordà et Cassà de la Selva sont à environ 25 minutes en voiture, tandis que les plages se trouvent à environ 45 minutes. Le petit noyau paroissial et son restaurant sont à seulement 5 minutes.

La masía d’origine, de 309 m² répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage, ainsi qu’un pigeonnier de 27 m², nécessitent une reconstruction complète. Derrière la maison et à côté du pigeonnier se trouve une zone aménagée en terrasses, probablement une partie d’anciennes cultures, qui conserve encore ses murs de pierre d’origine. Située sur une position surélevée au sein de la propriété, elle bénéficie d’une excellente exposition et de vues amples dégagées sur les plaines de l’Empordà. Les vestiges de la masía d’origine offrent la possibilité de créer une habitation unique à la campagne, adaptée à la vie moderne tout en conservant son essence historique.

La propriété est totalement indépendante et nécessitera l’installation de tous les services de base. L’alimentation en eau devra être obtenue par la construction d’un puits privé et/ou par la récupération d’eau de pluie, l’électricité par des systèmes d’énergie solaire, et le traitement des eaux usées via un système biologique d’assainissement.

Par sa taille, son intimité et son environnement protégé, cette propriété représente un projet extraordinaire de restauration dans l’une des zones les plus belles du Baix Empordà.