Local Commercial à vendre à Castellar de la Frontera, Cadix

Une opportunité immobilière exceptionnelle située directement à l’intérieur des remparts de la forteresse historique du Castillo de Castellar (XIIIe siècle). Perchée sur le haut d’une colline, cette propriété offre des vues panoramiques et sans interruption sur le Parc Naturel de Los Alcornocales et sur le réservoir de Guadarranque.

Actuellement, la propriété fonctionne comme une peña flamenca (association culturelle de flamenco). Grâce à sa distribution unique, à son caractère historique et à son excellente situation touristique, elle est idéale pour la transformer en hôtel boutique, en charmant bed & breakfast, ou en restaurant et espace d’événements de catégorie premium.

Caractéristiques principales
Emplacement inégalable : Située dans un château médiéval entièrement conservé, avec accès direct par un arc en pierre.
Patio privé : Elle dispose d’un patio traditionnel en pierre avec des plantes grimpantes et une fontaine andalouse décorative et entièrement fonctionnelle.
Architecture historique : Des plafonds hauts à deux pentes avec des poutres en bois sombre d’origine, et des sols rustiques en terre cuite et en mosaïque dans l’ensemble de la propriété.
Vues sans interruption : Des points d’observation élevés offrant des vues directes sur le parc naturel et le réservoir environnant.

Aménagement intérieur
Rez-de-chaussée / Zone principale : Grand espace décloisonné à usage commercial ou résidentiel, comprenant actuellement une zone de bar, des arches en brique apparente, ainsi que de vastes espaces de salle à manger et de sièges.
Cuisine et cheminée : Une cuisine rustique très spacieuse avec un mobilier bleu caractéristique, donnant accès à une immense cheminée historique en maçonnerie, avec âtre et foyer de cuisine.
Chambres et salles de bains : Des chambres spacieuses à l’étage supérieur avec des plafonds hauts. Comprend une suite principale au concept ouvert avec une baignoire en ouvrage carrelée et une zone de toilette intégrée.
Raccordements et services : Plomberie moderne, prises pour lave-linge et installations électriques déjà opérationnelles et fonctionnelles.

Potentiel d’investissement
Il s’agit d’une propriété très exclusive et difficile à trouver sur le marché, située dans une zone historique fortement protégée où toute nouvelle construction est impossible. Elle offre une page blanche pour :
1. Hôtellerie boutique : Il serait possible d’aménager entre 4 et 6 chambres d’invités autour du patio central et des étages supérieurs.
2. Gastronomie ou événements : La combinaison du patio fonctionnel, des salons historiques intérieurs et de l’environnement monumental du château en fait un lieu idéal pour la haute cuisine.
3. Résidence privée exclusive : Pour les acquéreurs à la recherche d’un refuge historique entièrement unique, avec une confidentialité absolue.