Local Commercial à vendre à Sants-Montjuïc, Barcelone ville, Barcelone

Une excellente opportunité d’investissement se présente au sein d’un immeuble urbain de grand volume, situé dans un environnement consolidé et très recherché, idéal pour des stratégies de repositionnement, de changement d’usage ou de développement intégral.

L’actif dispose d’une surface construite d’environ 2.862 m² sur une parcelle de 383 m², offrant une structure solide et polyvalente permettant de multiples configurations : résidentiel, bureaux, usage hôtelier ou mixte.

Construit il y a environ trois décennies et en bon état de conservation, l’immeuble constitue une base optimale pour des projets de transformation avec un fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques de l’actif
Surface et structure
Surface construite : ~2.862 m²
Parcelle : ~383 m²
Immeuble composé de rez-de-chaussée + 8 étages + 2 sous-sols

Répartition actuelle
Rez-de-chaussée avec accès indépendant depuis la rue
Entresol destiné à des bureaux avec terrasse privée (~51 m²)
Étages supérieurs configurés comme bureaux
Terrasses aux étages élevés avec vues dégagées

Infrastructure
3 ascenseurs en fonctionnement
Monte-charge
Systèmes individuels de climatisation
Service de conciergerie

Stationnement
2 niveaux souterrains destinés au parking

Avantages concurrentiels
Actif vacant (flexibilité totale pour le repositionnement)
Structure adaptée au changement d’usage
Immeuble bien entretenu et en bon état de conservation
Présence de terrasses (valeur ajoutée pour un repositionnement résidentiel ou hôtelier)
Infrastructure technique complète

Potentiel d’investissement
Conversion à un usage résidentiel (build-to-sell ou build-to-rent)
Développement hôtelier ou appart’hôtel
Repositionnement de bureaux premium
Stratégie d’usage mixte
Projet de réhabilitation intégrale avec accroissement de valeur

Profil d’investissement idéal
Fonds value-add
Promoteurs immobiliers
Investisseurs en changement d’usage
Stratégies de repositionnement urbain

Processus d’investissement
Signature d’un NDA
Présentation d’un LOI
due diligence technique et urbanistique
Structuration de l’opération