Villa/Maison à vendre à Sant Miquel de Fluvià, Gérone

Propriété rurale historique d’exception située entre Sant Mori et Sant Miquel de Fluvià, au cœur de l’Alt Empordà. La propriété comprend environ 1 360 m² de surface construite sur un terrain d’environ 4 000 m², avec un accès direct à la rivière Fluvià et des vues imprenables sur le paysage de l’Empordà.

La propriété inclut 7 logements indépendants (4 à Mas Barquer et 3 à Mas Fluvià), tous rénovés avec des matériaux de grande qualité, préservant leur caractère patrimonial d’origine : sols du XVIIe siècle et revêtement en marbre blanc dans la maison principale.

Elle dispose de deux piscines (une piscine privée de 10 x 5 m avec une terrasse de 120 m² et une piscine commune), d’un jardin, d’un parking, d’un accès privé et d’un éclairage nocturne par circuits intégrés dans la rampe d’accès, les parkings et la piscine.

Chaque logement comprend des placards intégrés, deux places de parking extérieures par maison, une antenne et une connexion Wi-Fi communes, ainsi qu’un poêle à bois.

Maison principale d’environ 600 m² avec 5 salles de bain + 1 WC invités, terrasse d’environ 60 m² donnant sur le fleuve Fluvià, piscine privée, garage fermé pour 3 véhicules et exposition plein sud.

Classe énergétique C et 24 panneaux solaires photovoltaïques installés.

La ferme est inscrite au plan d’aménagement du territoire de la commune (poum) avec autorisation d’exploitation touristique rurale (texte Refós approuvé par la Generalitat le 13/01/2013). La voie d’accès est déjà ouverte pour l’obtention de la licence administrative touristique.

Gare à 5 minutes à pied avec liaisons directes vers la France et Barcelone.

Le mobilier, l’électroménager et les équipements de loisirs (billard, baby-foot, ping-pong, lits) sont négociables.

Revenu locatif annuel brut consolidé actuel.

Un seul enregistrement de propriété facilite la vente.

Le bien est vendu en l’état.