Local Commercial à vendre à Goya, Madrid ville, Madrid

Local en rentabilité dans le quartier de Salamanca | Investissement ou implantation future d’une activité

Tous les locaux n’offrent pas deux opportunités en une seule opération. Ce bien permet d’acquérir un actif avec une rentabilité immédiate, grâce à sa location en cours, ou, par accord avec le locataire actuel, de devenir le futur siège d’une entreprise dans l’une des zones les plus recherchées du quartier de Salamanca.

Situé dans la calle Montesa, à quelques mètres seulement de la calle Alcalá et de la calle Goya, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et est entouré de commerces, bureaux, cabinets professionnels et services, dans l’un des secteurs les plus actifs et avec le plus de stabilité du marché immobilier madrilène.

Actuellement loué, avec un contrat en vigueur jusqu’au 31 décembre 2026, générant un loyer mensuel de 1.663 €, révisable chaque année conformément à l’IPC, ce qui représente une rentabilité brute approximative d’environ 4,75 % par rapport au prix de vente. Par ailleurs, il est possible de négocier avec le locataire actuel une résiliation anticipée ou la poursuite du contrat, offrant une flexibilité à la fois aux investisseurs et à ceux qui souhaitent occuper le bien pour y développer leur propre activité.

Le local dispose de 100 m² construits selon le cadastre (plus 10 m² d’éléments communs), avec une surface inscrite de 65 m² au Registre de la Propriété, en plus d’un débarras indépendant d’environ 15 m² situé au sous-sol de l’immeuble, avec accès depuis le hall.

Il se répartit en une large zone commerciale avec vitrine d’environ 4,5 mètres linéaires, actuellement divisée par une séparation réalisée par un précédent locataire, qui peut être retirée facilement afin de retrouver un espace entièrement ouvert (sans cloisons). Depuis cette zone, on accède à un bureau ou à un entrepôt intérieur ainsi qu’à un WC.

Parmi ses principales caractéristiques, on note :
- Excellente situation dans le quartier de Salamanca.
- Niveau rue.
- Vitrine d’environ 4,5 mètres.
- Grande visibilité commerciale.
- Façade en demi-angle.
- Débarras indépendant d’environ 15 m².
- Deux unités de climatisation avec pompe à chaleur.
- Installation électrique rénovée.
- Réseau de données prêt pour un usage professionnel.
- Fibre optique.
- Eau et électricité en fonctionnement.
- Faux plafond avec éclairage encastré.
- Accès sans barrières architecturales.
- Porte de sécurité.
- Fermeture métallique.
- Immeuble avec ascenseur.
- Certification énergétique : E.

Le bien convient particulièrement aux bureaux, cabinets professionnels, cabinets de conseil, agences, showrooms, centres de services, commerces spécialisés et autres activités compatibles avec la réglementation en vigueur.

Il ne dispose pas de sortie de fumées et, d’après les informations disponibles, la copropriété n’autorise pas les activités de restauration.

Un investissement à valeur actuelle et potentiel futur

La combinaison d’une situation privilégiée, d’un contrat de location en cours, de la possibilité de disposer du local à l’avenir et de la rareté d’actifs de ce type dans le quartier de Salamanca fait de ce bien une opportunité particulièrement intéressante tant pour les investisseurs patrimonialistes que pour les entreprises qui souhaitent sécuriser une implantation stratégique pour leur activité.