Commerciale da affittare in Pinto, Madrid

Affitta locale commerciale al primo piano del Centro Commerciale Óptima situato, vicino all'A-4 e alla Strada per San Martin de la Vega, a Pinto, a sud della Comunità di Madrid. Possibilità di terrazza di circa 350 m2, proprio di fronte al locale.

Situato all'incrocio tra l'A-4 e la M-841, dove passano in media 140.000 veicoli al giorno tra entrambe le strade. L'immobile si trova a 25 minuti dall'aeroporto, collegato dalle strade A4 uscita 20, M-506, M-841 e M-50.

Il parco commerciale offre diversi servizi come: Stazione di servizio BP, Scuola di Formazione Professionale, Club di Padel Indoor, Palestra, Parco Giochi per Bambini, Ristorazione con Terrazza, ecc.

Il Centro Commerciale Óptima, costruito nel 2007, con uso di carattere misto, commerciale e ricreativo. Dispone di due piani più parcheggio esterno che conta circa 400 posti (+ 180 nel patio centrale, + 100 posti nel resto del parcheggio). Il Centro Commerciale ha una superficie costruita di 14.180 m2, attualmente è affittato al 95%.

Caratteristiche:
· Lo spazio disponibile è un locale/ufficio al primo piano (1°), con accesso diretto a una grande terrazza elevata e facciata sul ampio parcheggio centrale del complesso
· Possibilità di affittare una ampia terrazza privata di circa 350 m2, proprio di fronte al locale.
· La superficie lorda affittabile (SBA) di 475 m2, in un solo piano 1°, essendo il livello più alto dell'edificio.
· Possibilità di aggiungere un altro locale adiacente di 80 m2, per una superficie totale di 555 m2c.
· Con facciata in vetro di oltre 10 metri, con 2 accessi pedonali indipendenti, oltre a una 3ª uscita di emergenza posteriore.
· L'altezza libera dei soffitti è superiore a 3,50 m., con impianti a vista e lucernario che offre abbondante luce naturale e magnifico luminosità.
· Pre-installazione del climatizzazione, illuminazione, cablaggio di forza, voce e dati. reception.
· Distribuito in 2 ampie zone aperte e qualche cubicolo/ufficio
· Sala riunioni / ufficio singolare, all'interno di un contenitore di metallo all'interno dell'ufficio.
· Servizi H/M + Disabili, Magazzino
· Stanza rack / sistemi, con cablaggio di categoria 6.
· Possibilità di uscita fumi

Comunicazioni:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" a 2,8 km;
·- AUTOBUS SUBURBANI: 423
·- VEICOLI: A4 uscita 20, M-506, M-841 e M-50.
·- AEROPORTO: a 34 km / 30 min in auto

Condizioni economiche:
· -- Superficie lorda affittabile (SBA): 475 m2 (al primo piano)
· -- Affitto: €2.613 Eur/mese (€5,50 Eur/m2/mese)
· -- Spese condominiali: €278 Eur/mese (€0,50 Eur/m2/mese)
· -- TOTALE mensile da pagare per il LOCALE: €2.851 Eur/mese (€6,00 Eur/m2/mese) + IVA.
· -- Terrazza, opzionale 350 m2 circa. €700 Eur/mese (€2,00 Eur/m2/mese) + IVA.
· -- Tassa sui rifiuti (TRU): a carico dell'Inquilino.
· -- Consumi individualizzabili (Acqua, Luce, Internet, ecc): a carico dell'Inquilino.
· -- Deposito legale: 2 mesi di affitto.
· -- Garanzia aggiuntiva: Fideicommissario Bancario o Deposito, secondo solvibilità Inquilino, minimo 2 mesi.
· -- Durata del contratto: Da concordare
· -- Periodo di obbligatoria esecuzione: Da concordare
· -- Disponibilità: Immediata
· -- Cessione: no