Area Edificabile in vendita in Guadalmina Alta, Marbella, Malaga

Presentiamo un’eccezionale opportunità di investimento in una delle zone residenziali più consolidate e ricercate di San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella. Si tratta di un terreno urbano di 1.285 mq che offre dimensioni generose, solidi parametri edificatori e una posizione strategica, ideale per uno sviluppo privato o come progetto di investimento ad alto potenziale.

Il lotto presenta 27 metri lineari di fronte e 48 metri di profondità, affacciandosi su una strada larga 8 metri, garantendo un accesso comodo e ottimali possibilità di configurazione architettonica. La normativa urbanistica consente un indice di edificabilità di 0,35 mq (costruiti) per mq (di terreno), con una copertura massima del 30% e fino a 2 piani fuori terra. I distacchi dai confini sono fissati a 3 metri, offrendo privacy e una corretta integrazione volumetrica.

Ciò consente lo sviluppo di circa 450 mq di superficie costruita fuori terra, distribuita su uno o due livelli, oltre a eventuali spazi complementari come un seminterrato (soggetto alla normativa urbanistica locale), terrazze e aree esterne paesaggistiche. L’uso autorizzato è residenziale unifamiliare isolato, con una superficie minima del lotto di 500 mq. Considerata la superficie totale di 1.285 mq, il terreno può essere frazionato, consentendo la costruzione di due ville indipendenti, ciascuna su un proprio lotto: uno scenario interessante per sviluppatori o investitori che desiderano massimizzare il rendimento.

La zona si distingue per il suo contesto residenziale di alta qualità, la vicinanza a scuole internazionali, supermercati, impianti sportivi e tutti i servizi essenziali, nonché per gli ottimi collegamenti con il centro di Marbella, Puerto Banús e la principale autostrada. Si tratta di un enclave consolidata, tranquilla e orientata alle famiglie, con una domanda sostenuta di moderne ville indipendenti.

In sintesi, un lotto versatile con chiari parametri urbanistici e un forte potenziale di sviluppo in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol.