Area Edificabile in vendita in Guadalmina Alta, Marbella, Malaga

Presentiamo un'opportunità eccezionale di investimento in una delle zone residenziali più consolidate e richieste di San Pedro de Alcántara, all'interno del comune di Marbella. Si tratta di un terreno urbano di 1.285 m² che combina ampiezza, edificabilità e una posizione strategica, ideale sia per autopromozione che per sviluppo patrimoniale.

Il lotto dispone di 27 metri lineari di facciata e 48 metri di profondità, con fronte su una strada di 8 metri di larghezza, il che garantisce una buona accessibilità e un'implementazione architettonica comoda. La normativa urbanistica consente un'edificabilità di 0,35 m²t/m²s e un'occupazione massima del 30%, con un massimo di 2 piani fuori terra. La distanza dai confini è di 3 metri, assicurando privacy e corretta integrazione volumetrica.

Questo si traduce nella possibilità di sviluppare circa 450 m² edificabili fuori terra, distribuiti su uno o due piani, più possibili superfici complementari come seminterrati (secondo la normativa applicabile), terrazze e aree esterne giardinate. L'uso autorizzato è residenziale unifamiliare isolato, su un lotto minimo di 500 m². Poiché il lotto ha 1.285 m², è frazionabile, consentendo la costruzione di due ville indipendenti, ognuna con il proprio lotto, il che apre uno scenario interessante sia per il promotore che per l'investitore che cerca di ottimizzare la redditività.

La zona si distingue per il suo ambiente residenziale di qualità, la vicinanza a scuole internazionali, supermercati, impianti sportivi e ogni tipo di servizio, oltre alla sua eccellente connessione con il centro di Marbella, Puerto Banús e l'autostrada. Si tratta di un enclave consolidato, tranquillo e familiare, dove la domanda di abitazioni unifamiliari moderne è sostenuta e in crescita.

In definitiva, un lotto versatile, con parametri urbanistici chiari e alto potenziale di sviluppo in una posizione premium della Costa del Sol.