Casa in vendita in Ferrol, A Coruña

# Opportunità di investimento a reddito diversificato con potenziale di valorizzazione

Un’interessante opportunità di investimento a Ferrol, in Galizia, che combina un’attività commerciale operativa, un’unità residenziale indipendente e spazi aggiuntivi con potenziale di trasformazione futura.

Siamo lieti di presentare un’interessante opportunità di investimento situata sulla Carretera de Catabois, a Ferrol, in Galizia, nel nord-ovest della Spagna.

La proprietà comprende circa 347 m² di superficie costruita su un terreno di 590 m², combinando un’attività commerciale, una residenza indipendente e ulteriori aree che offrono potenziale di sviluppo futuro.

La proprietà è particolarmente interessante per gli investitori alla ricerca di un bene produttivo di reddito, con flussi di entrate diversificati e la possibilità di aumentarne nel tempo il valore e il potenziale locativo.

## 1. Ristorante operativo – attualmente locato

Il piano commerciale è attualmente occupato da un ristorante operativo in virtù di un contratto di locazione, fornendo al nuovo proprietario una fonte di reddito già esistente dal completamento dell’acquisto.

I locali includono:

- Ampia sala da pranzo.
- Terrazza esterna.
- Parcheggio privato per circa 10 veicoli.
- Cucina professionale completamente attrezzata.
- Strutture adatte alla gestione di un’attività di ristorazione.
- Eccellente visibilità dalla Carretera de Catabois.

Per un investitore, l’attività commerciale esistente rappresenta un vantaggio significativo, poiché la proprietà dispone già di un’attività avviata e di reddito da locazione, evitando il processo e parte dei rischi legati all’avvio di una nuova attività commerciale.

## 2. Residenza indipendente con potenziale locativo

La proprietà comprende inoltre un’unità residenziale indipendente, offrendo la possibilità di generare una seconda fonte di reddito attraverso il mercato degli affitti.

La residenza comprende:

- 5 camere da letto.
- 2 bagni.
- Terrazza.
- Patio posteriore.
- Ambienti spaziosi e naturalmente luminosi.
- Cucina attrezzata.

Le dimensioni, la distribuzione e il numero di camere da letto consentono diverse strategie di locazione potenziali, a seconda del tipo di inquilino target e del piano di investimento del futuro proprietario.

Per illustrare il potenziale della residenza al primo piano, abbiamo incluso una selezione di rendering realizzati al computer che mostrano come potrebbero apparire gli spazi dopo un intervento di riqualificazione o ristrutturazione.

Le immagini sono esclusivamente illustrative e rappresentano una possibile visione della proprietà.

## 3. Seminterrato / spazio di deposito indipendente con potenziale di trasformazione

La proprietà comprende inoltre un seminterrato/spazio di deposito indipendente, attualmente idoneo alla ristrutturazione.

Questo spazio rappresenta un’ulteriore opportunità per creare valore all’interno del bene, con la possibilità di valutarne la conversione in una nuova unità locabile, subordinatamente alle relative autorizzazioni tecniche, urbanistiche e normative.

## Tre potenziali fonti di reddito in un unico bene

Ristorante locato + potenziale locativo residenziale + spazio con potenziale di valorizzazione

La proprietà offre la possibilità di sviluppare una strategia di investimento basata su tre diverse linee:

- Reddito esistente derivante dal ristorante.
- Ulteriore potenziale reddito da locazione derivante dalla residenza indipendente.
- Creazione futura di valore attraverso la ristrutturazione e la possibile trasformazione dello spazio aggiuntivo.

Questa combinazione rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori che desiderano diversificare il proprio reddito all’interno di un unico bene, mantenendo al contempo la possibilità di migliorare nel tempo i rendimenti complessivi.

# Posizione e collegamenti

La proprietà si trova sulla Carretera de Catabois, a Ferrol, una strada consolidata della città con buoni collegamenti con le aree circostanti.

Per gli acquirenti internazionali che non conoscono la regione, Ferrol è una città costiera della Galizia, nel nord-ovest della Spagna, a circa 50 km da A Coruña e collegata alle principali città della Galizia tramite l’autostrada atlantica AP-9.

La posizione offre un comodo accesso stradale a A Coruña, Santiago de Compostela e ai principali centri urbani della Galizia, mentre la costa atlantica della regione, le città storiche e i paesaggi naturali contribuiscono ulteriormente alla sua attrattiva come luogo in cui vivere, soggiornare e investire.

### Distanze principali

- A Coruña: circa 53 km.
- Aeroporto di A Coruña: circa 52 km.
- Santiago de Compostela: circa 95 km.
- Aeroporto di Santiago de Compostela: circa 93 km.
- Vigo: circa 180 km.

Ferrol dispone inoltre di collegamenti ferroviari e autobus, offrendo ulteriori connessioni con altre città e località della Galizia.

La sua posizione all’interno del corridoio atlantico rende Ferrol una località interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà in Galizia, Spagna, con accesso alle principali città regionali, agli aeroporti e alle infrastrutture di trasporto.

# Un bene per generare reddito oggi e creare valore domani

Questa proprietà combina un conduttore commerciale già operativo, una residenza indipendente con potenziale locativo e uno spazio aggiuntivo che offre un potenziale di trasformazione futura.

Una proposta interessante per gli investitori alla ricerca di:

- Reddito da locazione esistente
- Potenziale di reddito diversificato
- Ulteriori opportunità di locazione
- Potenziale di valorizzazione attraverso la ristrutturazione
- Terreno di 590 m²
- Parcheggio privato
- Buoni collegamenti regionali
- Posizione strategica in Galizia, nel nord-ovest della Spagna

Una proprietà produttiva di reddito oggi, con diverse opportunità per aumentarne il potenziale domani.