Casa in vendita in Ferrol, A Coruña

Edificio storico signorile in vendita - pezzo unico per progetto residenziale di alta gamma o investimento premium

In un contesto urbano caratterizzato e consolidato, si presenta questa proprietà eccezionale di architettura storica: un intero edificio con presenza, scala e autenticità, difficilmente replicabile sul mercato attuale. Una costruzione con un’anima propria, concepita in un’epoca in cui l’architettura era solida, nobile e durevole, e oggi offerta come un’opportunità irripetibile di trasformazione a livello boutique o residenziale di lusso: una struttura patrimoniale con potenziale di forte rivalutazione, pronta per essere reinterpretata secondo criteri contemporanei senza perdere la propria identità originale.

Carattere e presenza architettonica

Dalla sua facciata - in ottimo stato di conservazione - l’edificio trasmette equilibrio e nobiltà. Le proporzioni originali, la lettura verticale delle sue aperture e la carpenteria tradizionale in legno con controparti richiamano un’architettura d’epoca, onesta e solida.

All’interno, l’accesso avviene tramite un ingresso signorile, dove l’atrio conserva il pavimento idraulico originale e elementi ceramici antichi sulle pareti, un’anticamera che anticipa la personalità dell’insieme.

La scala principale, ampia e rappresentativa, funge da asse portante dell’edificio, rafforzando il suo potenziale come progetto residenziale esclusivo o come divisione in unità indipendenti di alto livello.

Configurazione e potenziale di trasformazione

L’immobile si compone di piano terra + tre piani + sottotetto, senza divisione orizzontale, il che consente assoluta libertà di progettazione e strategia immobiliare.

- Piano terra - base versatile con connessione esterna: spazio open space da riformare integralmente e rendere abitabile, con accesso a un piccolo patio e possibilità di collegamento con giardino. Un volume flessibile che può essere trasformato in abitazione indipendente, area wellness, studio o accesso principale a un progetto di lusso.

- Piano primo da riformare integralmente - eleganza classica con apertura verso l’esterno: distribuzione attuale con più ambienti, cucina e bagno. Due gallerie e due balconi portano luce, ventilazione e presenza architettonica. Soffitti alti, carpenteria in legno recuperabile e grandi finestre con arcate originali rafforzano il suo valore estetico.

- Piano secondo - il più equilibrato: configurazione simile con ambienti polivalenti, cucina e bagno, oltre a due gallerie e due balconi. È il piano meglio conservato, con una base solida per una residenza premium o come unità principale all’interno di un progetto di riabilitazione.

- Piano terzo (sottotetto) - spazio creativo ad alto potenziale: sotto la struttura del tetto tradizionale si apre un ambiente dal carattere singolare, ideale per un loft contemporaneo, un attico esclusivo o uno studio d’autore. Attualmente presenta un maggiore livello di usura.

Autenticità costruttiva e valore originale

Questo edificio conserva l’essenza della propria costruzione originale:

- Murature portanti solide con possibile camera d’aria strutturale
- Soffitti alti in tutti i piani
- Pavimenti in legno recuperabili
- Tramezzi interni in tavolato facilmente riconfigurabili
- Falsi soffitti in gesso e legno smontabili
- Travi in legno a vista in copertura (parzialmente conservate)

Si notano crepe nelle finiture interne (gesso e intonaci), proprie del passare del tempo, senza compromettere la lettura strutturale principale dell’edificio.

La carpenteria esterna in legno si trova in uno stato recuperabile, consentendo un restauro di alto valore estetico.

Luce, orientamento e volumetria

L’edificio gode di tre orientamenti e grandi vetrate, garantendo luminosità costante e ventilazione naturale incrociata. Le gallerie e i balconi amplificano il rapporto tra interno ed esterno, offrendo una qualità architettonica molto apprezzata nei progetti di alta gamma.

Flessibilità urbana e potenziale di sviluppo

È inclusa la possibilità di aggregazione di un lotto di terreno urbano con accesso e connessione semplici. Il contesto ammette un potenziale urbanistico di basso + quattro piani, aprendo la porta a una visione di maggiore scala per operatori o sviluppi misti.

Inoltre, l’assenza di divisione orizzontale consente molteplici strategie:

- Creazione di 4 abitazioni indipendenti di lusso
- Progetto boutique di appartamenti premium
- Residenza privata multifamiliare di alto standing
- Riabilitazione con forte rivalutazione patrimoniale

Stato attuale

- Senza fornitura di acqua
- Senza fornitura elettrica
- Copertura in tegole su fibrocemento/uralite
- Struttura generale stabile con necessità di riabilitazione integrale
- Piano attico con maggior grado di deterioramento
- Secondo piano in miglior stato di conservazione

Un pezzo di investimento raro nella sua categoria

Questo immobile non compete nel mercato convenzionale. Si colloca in una categoria distinta: quella degli edifici con storia, volume e reale potenziale architettonico.

Un’opportunità rivolta a:

- Investitori patrimoniali
- Sviluppatori di riabilitazione premium
- Famiglie che cercano una residenza singolare e irripetibile
- Progetti boutique ad alta redditività

Conclusione

Una struttura con memoria, presenza e futuro, pronta a diventare un riferimento dell’architettura contemporanea senza perdere la propria essenza storica.