Finca/Casa di Campagna in vendita in Villanueva de la Vera, Cáceres

Rifugio nel bosco, attività di ecoturismo

Attività di ecoturismo ben avviata in un contesto boschivo, con abitazione privata per i proprietari e quattro appartamenti turistici indipendenti.

Nascosta in un maturo bosco autoctono sul versante meridionale della Sierra de Gredos, la proprietà è un’attività di turismo rurale consolidata che si estende su poco più di tre ettari di terreno, a circa 3 km dallo storico paese di Valverde de la Vera. La tenuta è stata sviluppata con grande sensibilità nei confronti dell’ambiente naturale circostante. Invece di creare un complesso convenzionale di edifici, le strutture ricettive sono distribuite in un bosco di querce mature, sughere e corbezzoli, permettendo a ogni edificio di mantenere la propria privacy e uno stretto legame con il paesaggio. La tenuta comprende una semplice abitazione privata per i proprietari, quattro appartamenti turistici indipendenti, un grande capannone agricolo/magazzino, aree coltivate e un progetto approvato per un’ulteriore abitazione di circa 160 m², le cui fondamenta sono già state realizzate. Attualmente la proprietà opera come attività consolidata di turismo rurale sostenibile, con tutte le licenze e le autorizzazioni necessarie in vigore. La proprietà è in gran parte autosufficiente: l’elettricità è fornita da pannelli solari e batterie, con il supporto di un generatore, mentre l’acqua proviene sia da un pozzo trivellato sia da un pozzo artesiano.

La casa dei proprietari
La parte residenziale privata della proprietà si trova vicino all’ingresso ed è separata dalle strutture ricettive turistiche. La casa dispone di circa 50 m² di superficie interna costruita, oltre a portici coperti. È un edificio semplice e caratteristico, organizzato principalmente come uno spazio open space con diverse zone adibite a cucina, sala da pranzo, soggiorno, camera da letto e bagno a secco. Gli interni presentano soffitti in legno e pavimenti rustici; il riscaldamento è garantito da una stufa a legna. L’abitazione dispone inoltre di aria condizionata e zanzariere. I portici estendono lo spazio abitativo all’esterno e offrono zone ombreggiate da cui godersi l’ambiente naturale. La posizione, appartata rispetto agli appartamenti per gli ospiti, consente ai proprietari di mantenere una zona residenziale privata pur vivendo nella tenuta.

Strutture ricettive turistiche
Le strutture ricettive turistiche occupano una parte indipendente della tenuta, con ingresso e area di parcheggio propri, con spazio per più di cinque veicoli. Quattro appartamenti indipendenti sono immersi nel bosco maturo, dove gli alberi creano una separazione naturale e garantiscono la privacy di ciascuna unità. Gli appartamenti hanno un design circolare e sono stati concepiti per integrarsi nell’ambiente circostante, anziché imporsi su di esso. Sebbene presentino lievi differenze, seguono tutti, a grandi linee, la stessa disposizione e comprendono: cucina/sala da pranzo, camera da letto, bagno con doccia e un piccolo portico privato. Gli edifici sono dotati di tetti verdi, soffitti in legno e pavimenti rustici. Gli interni curvilinei creano uno spazio accogliente e caratteristico. Le finestre esterne sono in legno e a doppio vetro. Gli appartamenti sono circondati da querce mature, corbezzoli e altra vegetazione autoctona, che conferiscono a ogni unità un piacevole contesto boschivo. Vicino agli appartamenti, riparata tra gli alberi, si trova un’antica aia circolare realizzata con pietre verticali ricoperte di muschio, una splendida testimonianza del passato agricolo della tenuta.

Edifici aggiuntivi
Accanto alla casa principale si trova un solido capannone agricolo di oltre 120 m². Attualmente viene utilizzato per il deposito di macchinari e attrezzature per la manutenzione della tenuta, oltre che per le attività agricole in generale. È presente anche una legnaia indipendente. Per una proprietà di oltre tre ettari, soprattutto se gestita come attività turistica, disporre di questo pratico spazio per il deposito e la manutenzione costituisce un vantaggio considerevole.

Progetto approvato per un’abitazione
In una piccola area sopraelevata con vista sulla tenuta si trova il sito previsto dal progetto approvato per una nuova casa unifamiliare di circa 160 m², la cui posizione è stata scelta per valorizzare la vista sulla proprietà e sulla Sierra de Gredos.

Esterni
La tenuta si estende su una superficie di 30.648 m², poco più di tre ettari. Il terreno si suddivide naturalmente in due aree distinte. Nei pressi della casa principale e dell’ingresso, il terreno è relativamente pianeggiante e aperto, punteggiato da alberi autoctoni maturi e imponenti formazioni granitiche. Nel resto della tenuta, il terreno diventa più densamente boscoso e digrada verso la valle. La vegetazione autoctona comprende: querce, lecci, sughere, corbezzoli, ginepri, eriche e laurotini. Grandi massi granitici e pietraie affiorano naturalmente nel paesaggio e sono un elemento caratteristico di questa zona della Sierra de Gredos. Sono presenti anche aree produttive con fichi, vigneti e ulivi. È stata delimitata un’area recintata indipendente, destinata all’orto e agli alberi da frutto (come aranci, kiwi e fichi), dotata di un proprio impianto di irrigazione. I sentieri interni collegano le diverse zone della proprietà e consentono il transito dei veicoli in tutta la tenuta.

Il terreno e i dintorni
Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è la sensazione di isolamento e tranquillità, molto più marcata di quanto suggerirebbe la distanza da Valverde de la Vera. Le aree più elevate della tenuta offrono splendide viste panoramiche sulla Sierra de Gredos e sul Pico Almanzor. La combinazione di zone relativamente pianeggianti, pendii densamente alberati, formazioni granitiche e terreni coltivati crea una notevole varietà all’interno di una proprietà dalle dimensioni facilmente gestibili.

Utenze e impianti
La proprietà è stata progettata per funzionare in modo altamente autosufficiente rispetto alle reti di fornitura e dispone di:
Pannelli solari fotovoltaici
Accumulatori / batterie
Generatore di supporto
Pozzo trivellato
Pozzo artesiano
Serbatoio idrico interrato da 5.000 litri
Sistema ecologico di fossa settica
Serbatoio del gas
Riscaldamento a legna
Aria condizionata nella casa dei proprietari
Impianto di irrigazione per l’orto e gli alberi da frutto
L’intera proprietà è delimitata da una recinzione perimetrale.

Attività di turismo rurale
La proprietà opera attualmente come attività di turismo rurale avviata e funzionante, offrendo all’acquirente un potenziale di reddito immediato. L’area turistica dispone di ingresso indipendente e parcheggio con spazio per più di cinque veicoli.

Posizione
La proprietà si trova a circa 3 km da Valverde de la Vera, nel nord della provincia di Cáceres, ai piedi del versante meridionale della Sierra de Gredos. Valverde de la Vera è uno dei centri storici più rappresentativi della comarca ed è stato dichiarato complesso storico per la sua architettura tradizionale e il suo patrimonio culturale. La Vera è una delle aree più verdi dell’Estremadura: un paesaggio di querceti e castagneti, gole montane, fertili vallate e paesi tradizionali che si estende lungo il versante meridionale della Sierra de Gredos. Nonostante il contesto interamente naturale e rurale, la tenuta si trova a circa due ore di auto da Madrid.

Accesso
L’accesso è agevole. Dalla strada locale asfaltata si raggiunge la tenuta percorrendo circa 600 metri di pista rurale. Valverde de la Vera si trova a circa 3 km su strada; un antico sentiero che attraversa la valle offre un collegamento più breve con il paese, di circa 1,5 km. All’interno della tenuta, una rete di strade interne consente ai veicoli di raggiungere le diverse aree.

Servizi
I servizi di uso quotidiano sono disponibili a Valverde de la Vera. Il paese fa parte della rete di località situate lungo le pendici della Sierra de Gredos e può contare anche sui servizi aggiuntivi presenti in altri comuni di La Vera e nella contigua valle del Tiétar.