Finca/Casa di Campagna in vendita in Villanueva de la Vera, Cáceres

Casa di campagna, atelier, contesto idilliaco
Una luminosa casa di campagna circondata da ampi prati e querce secolari, con un versatile spazio adibito ad atelier e viste ininterrotte sulla Sierra de Gredos.

Situata tra ampi prati punteggiati da magnifiche querce, frassini e sughere secolari, questa accogliente casa di campagna occupa poco più di 3,5 ettari in posizione elevata, vicino a Villanueva de la Vera, sul versante meridionale della Sierra de Gredos. È il paesaggio a contraddistinguere subito la proprietà. La tenuta è prevalentemente aperta e relativamente pianeggiante, suddivisa e delimitata da tradizionali muretti a secco, con alberi maturi che crescono isolati o in piccoli gruppi nei pascoli. La casa sorge su un leggero rilievo nella parte più alta della tenuta, circondata da un piccolo giardino ormai ben consolidato e orientata in modo che gran parte del terreno si estenda sotto di essa verso sud. Con circa 195 m² di superficie costruita distribuiti su due piani, la proprietà abbina una confortevole sistemazione rustica a un ambiente aggiuntivo insolitamente ampio e versatile, attualmente utilizzato come atelier.

La casa
L’abitazione si sviluppa su due piani. L’esterno è rivestito con granito locale di ottima qualità, che conferisce alla casa l’aspetto e la solidità di una dimora di campagna tradizionale, mentre l’ampio uso del legno negli interni crea un’atmosfera rustica, più calda e contemporanea. Un elemento particolarmente suggestivo è l’ampio portico con soffitti alti che corre lungo la facciata meridionale della casa. Con la sua struttura in legno e la vista aperta sulla tenuta e sul paesaggio naturale circostante, offre una magnifica zona pranzo e soggiorno all’aperto. La casa dispone inoltre di due portici coperti più piccoli sui lati.

Piano terra
Nel cuore dell’abitazione si trova un ampio soggiorno-pranzo a doppia altezza. L’ambiente presenta travi in legno a vista sul soffitto ed è inondato di luce naturale grazie a tre grandi finestre rivolte a sud e a ovest, oltre a un oculo nella parte superiore. Una grande stufa a legna in ghisa di origine britannica costituisce il fulcro della zona giorno. È collegata a un sistema con caldaia che alimenta i radiatori installati nei principali ambienti della casa. Il soggiorno si apre su un ingresso centrale dal quale si accede agli altri locali del piano terra e alla scala. La cucina ha un tradizionale carattere rustico ed è completamente arredata e attrezzata. Presenta soffitti con travi in legno a vista, pavimenti rustici e accesso diretto al portico coperto, che rende molto pratico mangiare all’aperto. Sullo stesso piano si trovano anche due camere da letto, un bagno familiare con vasca e un ampio ambiente polivalente. Le camere da letto hanno soffitti con travi a vista e pavimenti in legno. L’ambiente polivalente è spazioso e molto luminoso. Attualmente è utilizzato come atelier, ma può essere adattato a molteplici funzioni, come studio, camera da letto aggiuntiva, sala da pranzo o sala ricreativa.

Primo piano
Una scala in legno sale dall’ingresso centrale a un ampio piano superiore aperto, ricavato nel sottotetto. È uno spazio suggestivo e luminoso, con travi in legno a vista e quattro grandi finestre. Due di queste danno accesso diretto a un’ampia terrazza panoramica con vista aperta sulla Sierra de Gredos. Questo piano è parzialmente aperto sul soggiorno a doppia altezza ed è dotato di un’attraente ringhiera in legno intagliato, affacciata sulla zona giorno principale. Attualmente lo spazio è utilizzato come grande ambiente aperto, ma offre notevole versatilità. Sono già stati predisposti gli attacchi e gli scarichi necessari per realizzare un ulteriore bagno. Questo piano superiore potrebbe quindi fungere da terza camera da letto, studio, zona di lavoro o ulteriore soggiorno, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.

Nel complesso
La casa offre grande flessibilità nella distribuzione degli spazi. Oltre alle due camere da letto tradizionali al piano terra, l’ampio piano superiore costituisce un’evidente terza zona notte ed è già dotato degli impianti necessari per realizzare un secondo bagno. Anche l’ampio atelier al piano terra può essere adattato a diversi usi abitativi, creativi o pratici. Il grande portico esposto a sud e la terrazza superiore ampliano notevolmente le zone giorno fruibili e consentono di sfruttare al meglio sia il clima sia il contesto eccezionalmente aperto. Grazie all’elettricità di rete, all’approvvigionamento idrico autonomo, al riscaldamento centralizzato a legna e al buon accesso, la proprietà abbina un ambiente genuinamente rurale a una notevole praticità nella vita quotidiana.

Esterni
La tenuta si estende su una superficie di 35.677 m², circa 3,56 ettari. Uno dei principali vantaggi della proprietà è la conformazione del terreno. Gran parte della tenuta è relativamente pianeggiante ed è costituita da prati e pascoli aperti. Il paesaggio è punteggiato da imponenti alberi autoctoni maturi, tra cui querce, frassini e sughere. La proprietà è delimitata lungo tutto il perimetro da tradizionali muretti a secco e vi si accede attraverso un ampio cancello d’ingresso in ferro battuto. Attorno alla casa si estende un giardino più formale e curato, con oleandri, abeti, corbezzoli, piante ornamentali e un imponente pino domestico maturo. La casa sorge su un leggero rilievo terrazzato nella parte alta della tenuta, permettendo di godere di ampie vedute sia sul terreno di proprietà sia sul paesaggio circostante. È inoltre presente un piccolo magazzino agricolo di circa 5 m², ideale per riporre attrezzi, come deposito o come riparo per gli animali.

Vista
La vista è uno degli aspetti più notevoli della proprietà. A nord si erge la Sierra de Gredos, comprese le alte valli delle gole di Gualtaminos, Minchones e Alardos, oltre al massiccio centrale intorno al Pico Almanzor. Nella direzione opposta, il paesaggio si apre sulle ampie valli del Tiétar e del Tajo. La conformazione relativamente aperta dei prati circostanti permette alla casa di godere di un ampio orizzonte, senza boschi fitti o pendii ripidi a limitare la vista. La terrazza panoramica del piano superiore gode di una posizione ideale per ammirare i panorami montani.

Costruzione e finiture
La casa abbina materiali tradizionali a pratici impianti moderni. Tra le caratteristiche principali: facciate esterne rivestite in granito, porte interne in legno, finestre esterne in legno con doppi vetri tipo Climalit, persiane esterne, travi in legno a vista sui soffitti, pavimenti in legno nelle camere da letto, pavimenti rustici in cucina, grande stufa a legna in ghisa, impianto di riscaldamento con caldaia e radiatori, climatizzatori e sistema d’allarme. L’ampio uso di legno e granito si adatta particolarmente bene al contesto rurale e contribuisce in larga misura al carattere della casa.

Utenze
La proprietà dispone di elettricità di rete con allacciamento interrato, pozzo artesiano, sistema di raccolta dell’acqua piovana, serbatoio di accumulo dell’acqua collegato al pozzo/cisterna, fossa settica, riscaldamento centralizzato a legna, aria condizionata e sistema d’allarme.

Posizione
La tenuta si trova nella comarca di La Vera, nella parte settentrionale della provincia di Cáceres, a circa 4,3 km da Villanueva de la Vera, uno dei comuni storici della zona, dotato di tutti i servizi essenziali. Altri negozi, ristoranti e servizi sono disponibili negli altri paesi di La Vera e nella vicina valle del Tiétar. Madrid si trova a meno di due ore di auto.

Accesso
L’accesso è ottimo. Dei 4,5 km che separano la proprietà da Villanueva de la Vera, due terzi si percorrono su strada asfaltata e un terzo su una buona strada rurale.