Finca/Casa di Campagna in vendita in Béjar, Salamanca

Superficie: 370 m² commerciali (308 m² calpestabili) | Lotto: 3.000 m²
Disposizione: 5 camere da letto (4 nella casa principale + 1 nella dépendance) | 4 bagni | Garage (2 auto) + tettoia alta per furgone/camper
Stato: Documentazione in regola e privo di carichi penali o ipoteche.

I punti di forza della proprietà
· Spesa elettrica 0 € (autosufficiente): 8 pannelli fotovoltaici con batterie al litio (5,12 kWh) e pannelli solari termici con accumulatore da 300 L.
· Vista sulla valle: Ampio soggiorno di 50 m² su due livelli con camino, biblioteca soppalcata e grandi vetrate panoramiche.
· Dépendance indipendente (20 m²): Situata accanto alla piscina, con camera da letto e bagno privato con idromassaggio.
· Contesto esclusivo: Piscina (10x5 m), zona barbecue con forno a legna, terreno di 3.000 m² con alberi da frutto, orto biologico (200 m²), serra e laghetto.

Disposizione interna
· Piano principale (135 m²): Soggiorno di 50 m², cucina abitabile con dispensa (23 m²), suite padronale con bagno idromassaggio, bagno di servizio, veranda vetrata / palestra (20 m²) e portico.
· Piano superiore (59 m²): 3 camere da letto mansardate, bagno completo doppio e biblioteca soppalcata con affaccio sul soggiorno.
· Piano inferiore / seminterrato (114 m²): Garage chiuso (45 m²), cantina/bodega con forno a legna (23 m²) e ripostiglio (per attrezzatura da sci o altri usi).
· Esterno: Piscina, dépendance ospiti, zona barbecue coperta, serra, deposito indipendente di 30 m² e parcheggio per 5 auto (2 posti garage, tettoia alta per furgone/camper, 2 posti auto scoperti).

Posizione
A 7 min. da Béjar | a 5 min. dall'autostrada | a 20 min. dalla stazione sciistica La Covatilla | a 30 min. da Salamanca (città dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO) | a 2 ore da Madrid.