Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Su un lotto di 858 m2 a Cumbre del Sol, questa villa esposta a sud offre una vista aperta sul mare, piscina privata riscaldata, interni completamente ristrutturati e una suite per gli ospiti indipendente. Qui, tra Jávea e Moraira, le lunghe cene in terrazza e i pomeriggi estivi senza fretta vengono naturali.

Panoramica della proprietà e analisi della vista. Questa villa sorge sul proprio lotto nella zona di Magnolias, all’interno di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca settentrionale. È un’ottima scelta per chi desidera acquistare una proprietà con vista sul mare, come abitazione principale da vivere tutto l’anno o come seconda casa. Costruita nel 2001 e completamente ristrutturata nel 2018, dispone di 4 camere da letto e 3 bagni.
Il lotto misura 858 m2 ed è recintato, con un giardino mediterraneo percorribile intorno all’intera casa. L’esposizione è a sud e la vista sul mare è aperta.
La superficie costruita ufficiale registrata dell’abitazione è di 266 m2. È la somma di 135 m2 di superficie interna, 59 m2 di terrazza, 27 m2 di terrazza coperta e 45 m2 di garage. Il lotto non è incluso in questa cifra.
Magnolias è una zona residenziale consolidata con ville indipendenti, situata all’estremità meridionale dell’urbanizzazione e vicino all’ingresso sud. In questa zona, la vista sul mare varia da un lotto all’altro.

Distribuzione interna e comfort abitativo. Questa villa è confortevole da vivere tutto l’anno e funziona altrettanto bene come abitazione principale o seconda casa. Gli ambienti si susseguono da un soggiorno circolare a una luminosa sala da pranzo e si aprono sulle terrazze, con la piscina e il giardino proprio alle spalle.
La distribuzione si sviluppa su due livelli:
Piano principale: tre camere matrimoniali con armadi a muro e falegnameria laccata bianca, due bagni contemporanei ristrutturati, il soggiorno, la sala da pranzo, la cucina con lavanderia e il portico coperto vetrato.
Piano inferiore (seminterrato): una suite per gli ospiti indipendente, con bagno privato e accesso esterno separato dal giardino.
Il soggiorno è ricavato in una torre esterna in pietra naturale, con illuminazione regolabile e altoparlanti a soffitto collegati a un impianto audio Sonos. La sala da pranzo si apre attraverso ampie vetrate panoramiche. La cucina a vista è completamente attrezzata, con piano a induzione ed elettrodomestici a colonna. Accanto, la lavanderia è dotata di lavello e uscita verso l’esterno.
La camera da letto principale è concepita come una suite aperta, con un’ampia doccia a filo pavimento e una portafinestra scorrevole ampliata che si apre verso l’esterno. Il secondo bagno è dotato di mobile sospeso con doppio lavabo e box doccia con vetro serigrafato. Le tapparelle delle camere sono motorizzate e si controllano dal cellulare; tutte le camere sono inoltre dotate di zanzariere.
Il portico coperto misura 27 m2 ed è chiuso da tende di vetro pieghevoli tipo Lumon, che lo trasformano in una zona pranzo e soggiorno esterna utilizzabile in tutte le stagioni. Oltre il portico, la terrazza solarium di 59 m2 è pavimentata in gres porcellanato antiscivolo, con parapetto panoramico continuo in vetro, doccia esterna e barbecue in muratura.
La piscina privata riscaldata misura 8 x 4 m (32 m2) ed è dotata di copertura solare avvolgibile elettrica. È possibile percorrere il giardino lungo tutto il suo perimetro.
Il garage doppio di 45 m2 è dotato di una porta sezionale motorizzata di 4 m. Accanto, la rampa di accesso offre spazio per parcheggiare diversi altri veicoli.
La suite per gli ospiti è indipendente, con soffitti a travi a vista dipinte di bianco, riscaldamento a pavimento, un’unità split per la climatizzazione caldo/freddo e un bagno privato con piatto doccia e rivestimento in gres porcellanato effetto legno. Accanto si trova un ampio vuoto sanitario con notevole potenziale di utilizzo.
L’abitazione viene venduta arredata.

Dotazioni ed efficienza tecnica. Questa proprietà di seconda mano è in eccellenti condizioni, dopo una ristrutturazione completa nel 2018. Il quadro elettrico è stato interamente rinnovato e l’abitazione dispone di un sistema generale di addolcimento dell’acqua.
La climatizzazione è semplice. L’aria condizionata canalizzata serve tutto il piano principale, mentre la suite per gli ospiti dispone di una propria unità split caldo/freddo. Il riscaldamento a pavimento con aerotermia è installato esclusivamente al piano inferiore (seminterrato), mentre un accumulatore aerotermico fornisce l’acqua calda sanitaria.
L’attestato di prestazione energetica assegna all’abitazione la classe E per i consumi (133 kWh/m2 all’anno) e la classe D per le emissioni (23 kg CO2/m2 all’anno). Grazie all’esposizione a sud e all’aria condizionata canalizzata in tutto il piano principale, le principali zone giorno sono confortevoli durante tutto l’anno.

Posizione e contesto. Vivere a Magnolias significa godere di un tranquillo contesto residenziale di ville indipendenti, al margine meridionale di Cumbre del Sol, con calette, Moraira e Jávea a portata di mano. In tutta Cumbre del Sol i parcheggi sono abbondanti e le strade intorno all’urbanizzazione offrono parcheggio gratuito e senza restrizioni.
Le distanze sono su strada:
Spesa quotidiana: CC Lirios a 1 km, supermercato Mercadona a 3 km, CC Adelfas a 4 km, centro urbano di Benitachell a 5,6 km.
Scuola: la scuola internazionale Lady Elizabeth si trova a 3,2 km, all’interno di Cumbre del Sol.
Mare e tempo libero: Cala Llebeig a 1,3 km, Cala del Moraig a 5 km, campi da padel e tennis a 4 km, circolo nautico a 7,1 km, campo da golf di Jávea a 7,4 km.
Centri abitati e trasporti: Moraira a 7 km, Jávea a 13,5 km, ospedale di riferimento a 23,2 km, aeroporto di Alicante a 97,3 km.
Considerate le distanze indicate, l’auto è necessaria per la vita quotidiana.

Domande frequenti
Cosa comprende la superficie costruita di questa villa?
La superficie costruita ufficiale di questa villa a Cumbre del Sol è di 266 m2. È il totale di 135 m2 di superficie interna, 59 m2 di terrazza, 27 m2 di terrazza coperta e 45 m2 di garage. Il lotto di 858 m2 non è incluso in questa cifra.