Villa in vendita in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Villa con vista sul canale, orientamento a sud, piscina, jacuzzi e garage in zona ricercata. Costruita su un bellissimo terreno di 606 m², idealmente orientato a sud, questa proprietà offre circa 270 m² di superficie costruita in una delle zone più ricercate di Empuriabrava. È in vendita con la licenza turistica ufficiale (HUTG) attiva, offrendo al contempo un ambiente di vita idilliaco e un’opportunità d’investimento con una redditività eccezionale. La sua caratteristica più spettacolare: un raro ormeggio privato ad angolo di 46 metri su un canale largo, che consente di ormeggiare imbarcazioni di grandi dimensioni o più barche a pochi minuti dal mare, con la spiaggia e i negozi nelle immediate vicinanze.

Interni luminosi, accoglienti e organizzati con cura

Piano terra (spazi di rappresentanza e suite padronale):
L’ingresso: elegante ingresso con armadi a muro integrati.
La zona giorno: ampio soggiorno-pranzo inondato di sole (orientamento a sud), valorizzato da una stufa a pellet che crea un’atmosfera calda in ogni stagione.
La cucina: moderna cucina a vista completamente attrezzata, con una dispensa/lavanderia adiacente molto pratica.
La suite padronale: una bella suite principale con bagno privato e WC, con accesso diretto alla terrazza esterna.
WC per gli ospiti: un WC separato per gli ospiti.
Lo spazio coperto all’aperto: magnifica terrazza coperta dotata di barbecue in muratura, ideale per i pasti all’ombra accanto all’acqua.

Piano superiore (zona notte per gli ospiti con vista sul canale):
Due belle camere matrimoniali con armadi a muro su misura, entrambe con accesso diretto alla terrazza con vista sul canale.
Un curato bagno contemporaneo con doccia e WC.

Dotazioni esterne eccezionali, ormeggio di 46 m, licenza HUTG e pertinenze
Punto di forza nautico: eccezionale ormeggio ad angolo di 46 metri su un canale largo, che offre una capacità di ormeggio unica e manovre molto agevoli.
Potenziale d’investimento n. 1: in vendita con la licenza turistica ufficiale (HUTG) attiva, garantisce un altissimo potenziale di redditività da affitti vacanze per una proprietà esclusiva sui canali.
Spazio relax e balneazione: bella piscina privata al cloro di 8x4 m circondata da aree solarium, completata da una jacuzzi per momenti di relax unici.
Il giardino: sublime giardino alberato con paesaggistica mediterranea, mantenuto con cura.
Parcheggio e deposito: un ampio garage chiuso di circa 49 m², in grado di ospitare più veicoli o attrezzature nautiche, completato da un posto auto esterno antistante.

Certificato di prestazione energetica
Consumo: D 151 kWh/m² anno
Emissioni: D 26 kg CO2/m² anno