Villa in vendita in Sagunto / Sagunt, Valencia

Casa indipendente in vendita – Ideale come abitazione familiare o investimento a Puerto Sagunto (Valencia), a soli 27 km dalla città di Valencia

Questa proprietà indipendente su tre piani offre notevoli potenzialità, sia come spaziosa abitazione familiare sia per gli investitori alla ricerca di un’opportunità di sviluppo.

Il piano terra è attualmente adibito a parcheggio, con un passo carrabile regolare e una superficie utile di 102,00 m². Comprende un ingresso e una scala comune di 15,85 m² ed è accessibile sia dalla strada sia dall’ingresso. È inoltre possibile trasformare questo spazio in un’unità abitativa completamente indipendente, previa approvazione del cambio di destinazione d’uso.

Il primo piano è destinato a uso residenziale e offre una superficie utile di 104,73 m², oltre a 7,80 m² di scala comune. La distribuzione comprende un ingresso (3,20 m²), un soggiorno (18,65 m²), tre camere da letto (16,40 m², 9,75 m² e 16,50 m²), corridoi (13,40 m²), una cucina (11,60 m²), metà della galleria/zona lavanderia (7,75 m²), metà della terrazza (4,10 m²), metà del balcone (4,00 m²) e un bagno (7,30 m²). Una piccola ristrutturazione permetterebbe di ricavare un secondo bagno, come indicato nelle planimetrie allegate.

Il secondo piano è uno spazio open space con una superficie utile di 103,70 m² e 7,80 m² di scala comune. Questo livello potrebbe essere trasformato in un’altra abitazione indipendente oppure utilizzato per ampliare l’abitazione del primo piano.

Al di sopra si trova una terrazza piana calpestabile di 103,70 m², con ulteriori 7,80 m² di accesso tramite la scala comune.

Secondo il Piano generale di pianificazione urbanistica (PGOU) di Sagunto, la struttura attuale può essere ampliata in altezza, poiché la normativa urbanistica consente la costruzione di un massimo di quattro piani più un attico. L’edificio dispone quindi di un «diritto di sopraelevazione» non ancora sfruttato, che consente di aggiungere altri due piani previa presentazione del progetto tecnico previsto.

L’accesso a ogni piano avviene in modo indipendente tramite un ingresso e una scala comuni; la disposizione è quindi ideale per trasformare l’edificio in tre abitazioni separate, o potenzialmente cinque qualora vengano realizzati altri piani.

La casa dispone di 392 m² di superficie costruita (349 m² utili) e sorge su un lotto di 129 m². Attualmente comprende quattro camere da letto, due bagni, una terrazza, un balcone, un posto auto e un ripostiglio. È esposta a sud e dispone di riscaldamento autonomo. È un immobile di seconda mano che necessita di ristrutturazione.

Una rara opportunità per acquistare una proprietà versatile dalle grandi potenzialità, adatta a famiglie numerose o come investimento a lungo termine.

Casa indipendente o chalet
3 piani
392 m² costruiti, 349 m² utili
4 camere da letto
2 bagni
Lotto di 129 m²
Terrazza e balcone
Posto auto incluso nel prezzo
Seconda mano/da ristrutturare
Ripostiglio
Esposizione a sud
Riscaldamento autonomo