Commerciale in vendita in Sitges, Barcellona

In vendita un edificio angolare con alta redditività e grande potenziale di sviluppo, situato in una delle strade con maggiore proiezione commerciale e turistica di Sitges.

Caratteristiche principali:

Superficie costruita: 204 m² (102 m² per piano)

Superficie utile approssimativa: 140 m²

Facciata angolare di 25 metri con eccellente visibilità

Licenza di attività vigente: ristorante e bar musicale (difficoltà attuale nel ottenere nuove licenze per il tempo libero notturno)

Licenza di terrazza per 40 commensali

Capacità interna attuale: 20 persone

Distribuzione:

Piano terra: Locale commerciale in funzione come ristorante. Ha 102 m² costruiti, terrazza autorizzata per 40 persone e possibilità di ampliare l'uso come bar musicale. È in affitto per 4.000 €/mese + spese, con contratto rinnovabile annualmente. Gli inquilini hanno rispettato puntualmente negli ultimi cinque anni.

Primo piano: Appartamento di 102 m² in ottime condizioni, completamente esterno. Dispone di tre camere da letto, un bagno completo, cucina attrezzata e soggiorno-pranzo con accesso al balcone. Questo piano potrebbe anche essere integrato nell'attività commerciale del locale.

Potenziale di ampliamento:

L'edificio ammette un'altezza aggiuntiva per costruire un secondo piano e un attico.

Possibilità di sviluppare due appartamenti tipo duplex, ognuno con terrazza privata sul tetto.

Osservazioni:

Ideale come investimento patrimoniale, con redditi consolidati e possibilità di incremento del valore mediante ampliamento.

Posizione strategica in zona ad alto transito turistico e commerciale.