Area Edificabile in vendita in Porreres, Maiorca

200.000 mq di estensione di campagna con licenze per costruire 5 ville di lusso / fincas. Stupenda tenuta di campagna di 200.000 mq con permesso per costruire 5 ville di lusso a 20 minuti dall'aeroporto di Palma e a 10 minuti dalla spiaggia di Es Trencs.

Prezzo 5,3 milioni di euro più IVA per tutti e cinque i lotti.

Proposta di vendita – ville esclusive di lusso su terreno rustico con licenza di costruzione di base.

Executive summary: Siamo lieti di presentare un'opportunità di investimento unica costituita da cinque ville di lusso esclusive e relativi lotti situati nel Dieci Poligono di Porreres (Maiorca). Ogni proprietà è inserita nel paesaggio rurale idilliaco dell’isola, offrendo privacy assoluta, tranquillità e un'atmosfera mediterranea autentica, pur rimanendo a breve distanza in auto dalle spiagge e dai servizi più ambiti dell’isola. Le ville sono concepite per clienti esigenti che valorizzano spazio, serenità e una vita raffinata. Ogni progetto comprende la costruzione di una residenza in stile mediterraneo contemporaneo, ciascuna con piscina privata, ampi giardini e viste panoramiche sulla campagna mallorese.

Tutti i lotti sono classificati come terreno rustico, con risoluzioni favorevoli del Ministero Regionale e licenze di costruzione di base già rilasciate, garantendo un processo di sviluppo fluido e sicuro. In particolare, per il lotto 193, il Municipio ha già concesso l’approvazione completa. Il collegamento del terreno al progetto è attualmente in corso e sarà formalmente registrato entro la settimana prossima, permettendo di ottenere la licenza di costruzione definitiva entro un massimo di due settimane.

Motivazione della proposta: questa proposta è presentata con la consapevolezza che l'acquirente si farà carico dello sviluppo dei progetti esecutivi, per i quali avrà un periodo di sei mesi dalla data di ottenimento della licenza di base. Poiché i passaggi amministrativi sono chiaramente definiti, si consiglia di iniziare questi lavori quanto prima per accelerare il processo e ottimizzare la tempistica di costruzione.

Disponibilità tecnica: l’architetto che ha partecipato allo sviluppo delle licenze è disponibile per l'acquirente per la preparazione dei progetti esecutivi e per la gestione della costruzione, qualora l'acquirente non disponga di un proprio architetto sull'isola.

Elenco dei lotti e valutazione individuale (base imponibile, IVA non inclusa):
• Lotto 192 – €1.250.000
• Lotto 193 – €1.250.000
• Lotto 194 – €1.250.000
• Lotto 52 – €750.000
• Lotto 191 – €750.000

Posizione: Tutti i lotti si trovano nel Dieci Poligono di Porreres (Maiorca). Valore totale (base imponibile, IVA non inclusa): €5.250.000. Verrà aggiunta un’IVA del 21% a tutte le transazioni.

Condizioni economiche:
• Opzione di acquisto: 10% del valore totale = €525.000 (più IVA al 21%).
• Provvigione intermediaria: 5% del prezzo di vendita = €262.500 (più IVA al 21%).

Condizioni di atto: Una volta pagato il premio dell'opzione di acquisto, ciascun lotto sarà rogato singolarmente dopo aver ottenuto la licenza di costruzione definitiva corrispondente. L'acquirente avrà un periodo massimo di una settimana dall'assegnazione di ogni licenza definitiva per formalizzare l’atto corrispondente.

Condizioni aggiuntive: la transazione comprende tutti i lotti come un'unica operazione. Il premio dell'opzione di acquisto sarà detratto dal prezzo della licenza finale acquisita, garantendo trasparenza finanziaria e sicurezza per entrambe le parti. All’atto di esecuzione dell’atto relativo al primo lotto, l’importo corrispondente al premio dell'opzione di acquisto sarà trasferito sul conto del venditore.

Riepilogo economico:
Lotto Base imponibile (€) Totale con IVA al 21% (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Totale della transazione: Base imponibile €5.250.000 + IVA (21%) €1.102.500 = TOTALE €6.352.500
Opzione di acquisto (10%): Base imponibile €525.000 + IVA (21%) €110.250 = TOTALE €635.250
Provvigione intermediaria (5%): Base imponibile €262.500 + IVA (21%) €55.125 = TOTALE €317.625