Area Edificabile in vendita in Porreres, Mallorca

Investimento immobiliare unico su tenuta di campagna composta da 5 lotti per la costruzione di 5 ville di lusso. Incantevole tenuta di 200.000 mq con permesso di costruire 5 ville di lusso a 20 minuti dall'aeroporto di Palma e a 10 minuti dalla spiaggia di Es Trenc.

Prezzo 5,3 milioni di euro più IVA per tutti e cinque i lotti.

Proposta di vendita – ville esclusive di lusso su terreno rustico con licenza di costruzione di base.

Sintesi esecutiva: siamo lieti di presentare una rara opportunità di investimento composta da cinque ville esclusive e relativi lotti situati nel Polo 10 di Porreres (Mallorca). Ogni proprietà è situata nel paesaggio rurale idilliaco dell’isola, offrendo assoluta privacy, tranquillità e un’autentica atmosfera mediterranea, rimanendo al contempo a breve distanza in auto dalle spiagge e dai servizi più desiderati dell’isola. Le ville sono pensate per clienti esigenti che valorizzano lo spazio, la serenità e uno stile di vita raffinato. Ogni progetto comprende la costruzione di una residenza di stile mediterraneo contemporaneo, ciascuna dotata di piscina privata, ampi giardini e viste panoramiche sulla campagna mallorese.

Tutti i lotti sono classificati come terreno rustico, con delibere favorevoli del Ministero Regionale e licenze di costruzione di base già rilasciate, garantendo un processo di sviluppo fluido e sicuro. In particolare, per quanto riguarda la parcella 193, il Comune ha già rilasciato l’approvazione completa. Il collegamento del terreno al progetto è attualmente in corso e sarà registrato formalmente entro la settimana prossima, consentendo l’ottenimento della licenza di costruzione definitiva entro un massimo di due settimane.

Motivazione della proposta: questa proposta è presentata con l’intendimento che l’acquirente sia responsabile dello sviluppo dei progetti esecutivi, per i quali avrà un periodo di sei mesi dalla data di ottenimento della licenza di base. Poiché i passaggi amministrativi sono chiaramente definiti, si raccomanda di iniziare i lavori il prima possibile per accelerare il processo e ottimizzare la tempistica di costruzione.

Disponibilità tecnica: l’architetto che ha partecipato allo sviluppo delle licenze è disponibile per l’acquirente per la preparazione dei progetti esecutivi e per la direzione della costruzione, qualora l’acquirente non disponga di un proprio architetto sull’isola.

Elenco dei lotti e valutazione individuale (base imponibile, IVA non inclusa):
• Lotto 192 – €1.250.000
• Lotto 193 – €1.250.000
• Lotto 194 – €1.250.000
• Lotto 52 – €750.000
• Lotto 191 – €750.000

Ubicazione: tutti i lotti si trovano nel Polo 10 di Porreres (Mallorca). Valore totale (base imponibile, IVA non inclusa): €5.250.000. Verrà aggiunta un’IVA del 21% a tutte le transazioni.

Condizioni economiche:
• Opzione di acquisto: 10% del valore totale = €525.000 (più IVA del 21%).
• Provvigione intermediario: 5% del prezzo di vendita = €262.500 (più IVA del 21%).

Condizioni dell’atto: una volta versato l’importo della premium dell’opzione di acquisto, ogni lotto sarà stipulato singolarmente dopo l’ottenimento della licenza di costruzione definitiva. L’acquirente avrà un periodo massimo di una settimana dal rilascio di ogni licenza definitiva per formalizzare l’atto corrispondente.

Condizioni aggiuntive: la transazione comprende tutti i lotti come operazione unica. La premium dell’opzione di acquisto sarà detratta dal prezzo della licenza finale acquisita, garantendo trasparenza finanziaria e sicurezza per entrambe le parti. All’esecuzione dell’atto per il primo lotto, l’importo corrispondente alla premium dell’opzione di acquisto sarà trasferito sul conto del venditore.

Sintesi economica:
Lotto Base Imponibile (€) Totale con IVA al 21 (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Totale operazione: base imponibile €5.250.000 + IVA (21%) €1.102.500 = TOTALE €6.352.500
Opzione di acquisto (10%): base imponibile €525.000 + IVA (21%) €110.250 = TOTALE €635.250
Provvigione intermediario (5%): base imponibile €262.500 + IVA (21%) €55.125 = TOTALE €317.625