Area Edificabile in vendita in Tarifa, Cadice

Opportunità unica di investimento: locale commerciale - terreno strategico nella zona premium di Tarifa
Ubicazione insuperabile: C/ Batalla del Salado, 11, Tarifa. Situato nell’arteria più commerciale, a pochi metri da Avda. de Andalucía e dall’emblematico Arco di Jerez.
Descrizione dell’immobile: Attualmente si presenta come un locale commerciale di 137 m² al piano terra (ex ristorante), con una facciata eccezionale di 8 metri lineari sulla C/ Batalla del Salado, garantendo la massima visibilità. Dispone di una distribuzione funzionale (bancone, zona open space, bagni, cucina/magazzino) e accesso a una terrazza superiore.
Il valore aggiunto: Potenziale di terreno e sviluppo urbanistico. Questo acquisto non è solo un locale, è l’acquisto del terreno completo nella zona con la maggiore rivalutazione di Tarifa, offrendo un ventaglio di possibilità:
Sfruttamento immediato: Mantenere e ristrutturare il locale per qualsiasi attività commerciale ad alta redditività.
Uso misto: Riabilitare e adattare il locale, con la possibilità di costruire la propria residenza o appartamento al piano superiore.
Promozione immobiliare (massima redditività): Demolizione e sviluppo di un edificio residenziale/commerciale, come fatto dalla proprietà confinante.
Parametri urbanistici chiave (secondo piano parziale):
Edificabilità: Permette di costruire tre piani (piano terra + 2), con un 80% di occupazione della parcella, più un piano attico con il 35% di occupazione.
Strategia di sviluppo logica: Piano terra per un locale commerciale di alto valore, e piani superiori (1°, 2°, 3°) per appartamenti ad alta domanda. Si consiglia di includere un patio di luci per ottimizzare l’occupazione e rispettare la normativa.
Vantaggio costruttivo: L’esistente fondazione permette la costruzione a fasi, consentendo di iniziare con la ristrutturazione del locale commerciale e successivamente aggiungere i piani abitativi.
Un investimento eccezionalmente attraente: Il prezzo di acquisto è allineato al valore di mercato di un locale commerciale (circa $5.000/m² di riferimento), ma con il valore inestimabile del terreno e le ampie possibilità di edificazione. Questa dualità rende l’investimento un’opportunità finanziaria senza eguali, sia per auto-impresa, sviluppo residenziale o affitto turistico.