Hotel in vendita in Barcelona città, Barcellona

Opportunità di investimento: hotel 3 stelle a Barcellona*

Investimento sicuro con reddito crescente e potenziale di apprezzamento

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Quadro riassuntivo dell'investimento

Concetto Valore
Posizione Les Corts, Barcellona
Categoria Hotel di 3 stelle
Camere 83
Letti 196
Stato Rinnovato integralmente nel 2017
Operativo dal 2007
Inquilino Nazione alberghiera consolidata
Contratto vigente Fino al 2032
Rendimento annuo (Anno 1) 780.000 €
Adeguamento annuo SÌ (2% - 3% secondo IPC)
Rendimento base 4,33%
Plus + Rivalutazione immobiliare
Tipo di investimento Passivo - Senza gestione

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Proiezione finanziaria (Con clausola di adeguamento annuo)

Reddito con crescita annua garantita (2-3% circa)

· Anno 1: 780.000 €
· Anno 2: 795.600 € - 803.400 €
· Anno 3: 811.500 € - 827.500 €
· ... e così via fino al 2032

Questo si traduce in:

· Reddito iniziale del 4,33% che cresce ogni anno.
· Protezione totale dall'inflazione.
· Flusso di cassa in costante aumento per tutta la durata del contratto.

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Vantaggi chiave

✓ Reddito crescente - Incrementa annualmente secondo IPC (2-3%)
✓ Elevato rendimento - 4,33% base + crescita annua + rivalutazione
✓ Protezione inflazionistica - Clausola di adeguamento garantita
✓ Inquilino solido - Catena alberghiera di prestigio
✓ Posizione privilegiata - Les Corts, vicino al Camp Nou
✓ Investimento 100% passivo - Assenza di costi di gestione per il proprietario

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Proiezione dell'investimento

Breve termine (2024):

· Rendimento del 4,33% garantito
· 780.000 € di reddito annuo

Medio termine (2024-2032):

· Reddito in crescita annua (2-3% per IPC)
· Rivalutazione progressiva dell'immobile
· Redditività effettiva in aumento ogni anno

Lungo termine (2032+):

· Rivalutazione significativa dell'attivo
· Rinegoziazione da una posizione di forza e maggiore valore

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Conclusione

Questa opportunità offre una combinazione eccezionale:

· Reddito iniziale del 4,33% che cresce annualmente
· Clausola anti-inflazione che protegge e aumenta il canone
· Sicurezza contrattuale fino al 2032 con redditi in crescita
· Crescita patrimoniale tramite rivalutazione
· Posizione premium a Barcellona

Non è solo un investimento sicuro, è un investimento che cresce in modo prevedibile e garantito ogni anno.