Commerciale in vendita in Torrellano, Elche / Elx, Alicante

Opportunità ideale per imprenditori e investitori che cercano un locale ampio, funzionale e con potenziale a Torrellano, una frazione con vita propria e domanda reale di servizi durante tutto l'anno.

Situato in Calle San Fernando, in una zona residenziale consolidata, il locale si trova in un contesto pratico e ben definito, particolarmente interessante per attività che si sostengono su una clientela ricorrente, prossimità e servizi quotidiani, più che sul traffico occasionale.

La sua immediata prossimità a una scuola genera attività quotidiana e flusso costante in orari chiave, rendendolo particolarmente attraente per attività legate a servizi, formazione, accoglienza al pubblico, studi professionali o imprese di supporto all'ambiente residenziale.

Nei dintorni si concentrano ristoranti, caffetterie, supermercati, centri educativi, impianti sportivi, piscina comunale, hotel, distributori di carburante e servizi di base, offrendo comodità e funzionalità al quotidiano. Inoltre, la vicinanza all'aeroporto di Alicante-Elche, a zone logistiche e all'Institución Ferial Alicantina (IFA) rafforza il suo valore per usi professionali o commerciali che richiedono una buona connessione.

Il locale dispone di una ampia superficie aperta, che permette una distribuzione flessibile e adattabile a molteplici usi: commercio di quartiere, uffici, clinica, academia, studio professionale, magazzino o showroom.

Dispone di:

- Grande zona interna aperta, facile da ridistribuire.
- Servizio igienico indipendente già installato.
- Avvolgibile automatico, offrendo comodità e maggiore sicurezza nell'accesso al locale.
- Scarico fumi, ampliando notevolmente l’ampio ventaglio di attività possibili.
- Buona altezza e struttura regolare, ideale per ristrutturazioni o divisioni.
- Impianto elettrico a vista e corpi illuminanti, con un carattere funzionale e industriale.
- Accesso diretto dalla strada, integrato in edificio residenziale.

Lo stato generale dell'immobile consente di entrare e adeguare senza grandi interventi, diventando una base solida per sviluppare un progetto proprio o trasferire un'attività già esistente.

Torrellano offre un equilibrio molto interessante tra tranquillità residenziale e attività quotidiana. Questa posizione in particolare risulta particolarmente adatta per attività che cercano stabilità, costi contenuti e una relazione diretta con l'ambiente, oltre le zone puramente commerciali.

Se cerchi un locale con metri quadri, possibilità reali e una collocazione coerente con un business di prossimità o professionale, questo spazio merita una visita.

Prezzo di vendita dell’immobile: 106.050 €.

Il prezzo pubblicato non include i seguenti vincoli fiscali e oneri, che saranno a carico dell'acquirente:
•Imposta sulle Transazioni Patrimoniali (ITP): in generale, 10 %, calcolata sul valore maggiore tra il prezzo di acquisto e il valore di riferimento catastale, se quest’ultimo fosse superiore.
•Spese notarili, corrispondenti alle copie dell’atto e a quelle eventualmente pattuite ai sensi dell’articolo 1455 del Codice Civile (importo stimato: 900 €).
•Spese di registro della proprietà (importo stimato: 400 €).
•Spese di gestione (importo stimato: 350 €).