Villa in vendita in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Casa di design con licenza turistica vicino alla spiaggia

Descrizione della proprietà

Stai cercando una proprietà esclusiva, sostenibile e con un'alta redditività dimostrabile nel cuore della Costa Brava? Scopri questa abitazione di 405 m², costruita nel 2021 e situata in una zona tranquilla nel pieno centro di Sant Feliu de Guíxols, a pochi metri dalla spiaggia, dai negozi e dai servizi.

Con una innovativa struttura in legno lamellare incrociato (CLT) e un design contemporaneo, questa casa offre una versatilità senza pari. Progettata per funzionare come una grande abitazione familiare, come due appartamenti totalmente indipendenti o come un redditizio business di ospitalità turistica (Bed & Breakfast), grazie alla sua licenza turistica in vigore.

Dispone di una distribuzione intelligente su tre livelli più lastrico solare. L'intero complesso è collegato da una scala in legno e dispone del vano strutturale già predisposto per l'installazione di un ascensore, garantendo la massima comodità e accessibilità a tutti i livelli. Al piano terra c'è un ampio soggiorno-pranzo con cucina a vista, ideale per grandi riunioni. Va sottolineato che questo generoso spazio era in passato il garage e conserva la possibilità di essere riconvertito facilmente se il nuovo proprietario preferisse disporre di un parcheggio privato. Salendo al primo piano troviamo la prima unità abitativa principale, con una camera tipo suite, due camere doppie e un bagno completo. Inoltre dispone di un soppalco o mezzanino con una seconda suite completa e uno spazio ideale per ricavare un comodo studio per il telelavoro. Il secondo piano ospita un appartamento indipendente molto luminoso composto da soggiorno-pranzo con cucina integrata, due camere doppie e un bagno completo. Questa indipendenza funzionale risulta ideale come alloggio per ospiti o per uso turistico. Il lastrico solare sorprende con uno spettacolare solarium privato di oltre 80 m², con area barbecue, ripostigli e locali tecnici. È l'ambiente perfetto per rilassarsi in totale privacy.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica e il comfort superiore (Certificato A), la filosofia sostenibile della casa garantisce un consumo quasi nullo e un comfort termico e acustico eccezionale durante tutto l'anno. È dotata di tecnologie all'avanguardia che includono aerotermia, pannelli fotovoltaici per l'autoproduzione elettrica, sistema di ventilazione a doppio flusso con recupero di calore, aria condizionata e un efficiente camino centrale al primo piano che contribuisce all'equilibrio termico generale.

Descrizione della posizione

Sant Feliu de Guíxols è il comune più grande del Baix Empordà e si trova nel pieno cuore della Costa Brava.

È un antico e prezioso borgo di pescatori che conserva un importante patrimonio storico, come il complesso architettonico del monastero benedettino, considerato Bene Culturale di Interesse Nazionale, che conserva ancora elementi importanti come la romanica Porta Ferrada del X secolo. Segnaliamo anche l'Eremo di Sant Elm, da cui lo scrittore Ferran Agulló ha dato il nome alla Costa Brava.

Il litorale di Sant Feliu de Guíxols è uno dei più spettacolari della costa catalana, con 10 km di lunghezza e caratterizzato da paesaggi pieni di contrasti, numerose scogliere che si affacciano su piccole calette solitarie come la cala de l'Ametller, cala Jonca o Cala Maset. Ha anche 2 grandi spiagge; la spiaggia principale lunga 460 metri con sabbia fine e la Platja de Sant Pol.

Sant Feliu De Guíxols, oltre alla sua grande offerta gastronomica grazie a un buon numero di ristoranti, ai servizi e alle attività culturali, ricreative e sportive che offre durante tutto l'anno, si distingue anche per il suo patrimonio storico e per il suo prestigioso e rinomato Festival Internazionale di Musica della Porta Ferrada.

Gli aeroporti più prossimi sono l'aeroporto di Girona a soli 30 km e quello di Barcelona a 115 km.

Senza dubbio, Sant Feliu De Guíxols è un'ottima opzione per chi cerca una residenza permanente o una casa per le vacanze.