Appartamento in vendita in Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach – Investimento in appartamenti turistici e case vacanza a Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach è un esclusivo complesso di appartamenti turistici situato nella zona di Puerto Rey, a Vera Playa, nella Costa de Almería. A circa 800 metri dalla costa sabbiosa e a breve distanza a piedi dal famoso Playazo de Vera, questa promozione offre una posizione eccezionale sul Mar Mediterraneo, che unisce la rilassata vita costiera con una forte domanda di soggiorni vacanza.

Il progetto comprende 181 appartamenti turistici completamente arredati, distribuiti in sette edifici a bassa altezza, con una selezione di soluzioni con uno, due e tre camere da letto. Molte unità dispongono di ampie terrazze e alcuni appartamenti all’ultimo piano includono solarium privati, ideali per godersi l’aria aperta, prendere il sole o cenare all’aperto con il mite clima mediterraneo. Il complesso dovrebbe essere completato e pronto per settembre 2026.

Sono disponibili appartamenti con 2 camere da letto tra 130 000 € e 165 000 €; contattaci per ottenere planimetrie e ulteriori informazioni.

Tutti gli appartamenti vengono consegnati pronti per l’uso o per l’affitto, con caratteristiche che includono: aria condizionata, Wi-Fi e una cucina completamente attrezzata con lavastoviglie, forno, microonde e lavatrice. Gli interni sono luminosi, funzionali e progettati per il comfort durante le vacanze.

Servizi in stile resort
Unique Vera Beach si distingue per le sue strutture comuni in stile resort, che offrono a proprietari e ospiti un’ampia gamma di servizi per il tempo libero e di stile di vita poco comuni nelle tipiche promozioni residenziali:
• Diverse piscine all’aperto
• Palestra completamente attrezzata
• Bar gastronomico
• Centro business
• Sala cinema
• Club per bambini e centro giochi

Queste caratteristiche aiutano ad attrarre turisti e a sostenere un grande potenziale di locazione.

Proprietà e struttura operativa — Informazioni legali importanti
Poiché gli appartamenti di Unique Vera Beach sono classificati come appartamenti turistici secondo la normativa andalusa, esistono specifici requisiti legali e operativi che gli acquirenti devono conoscere:
Obblighi di utilizzo e locazione
• Per legge, il proprietario può utilizzare l’appartamento per un massimo di 60 giorni all’anno.
• Per il resto dell’anno, il proprietario deve affidare la gestione e le operazioni di locazione dell’appartamento a un’impresa operatrice designata («Explotadora Única»).
• Prima di firmare l’atto di proprietà, il proprietario firmerà un contratto con questa impresa operatrice, in cui saranno dettagliati i diritti e gli obblighi di entrambe le parti.
• L’impresa operatrice si occupa di tutti gli aspetti della gestione della locazione, incluse le attività di marketing, le prenotazioni, la pulizia, il servizio lavanderia e i servizi agli ospiti, addebitando al proprietario una commissione sui ricavi da locazione.

Struttura fiscale e di acquisto
Gli acquisti di Unique Vera Beach possono essere effettuati in due modi:
1. Con ITP (Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali)
• Gli acquirenti che pagano con ITP devono versare il 7 % del prezzo di acquisto a titolo di imposta.
2. Sotto il regime di «soggetto passivo IVA»
• Gli acquirenti di questa categoria sono esenti dal pagamento di IVA o ITP, con un risparmio considerevole
• In alternativa, pagano l’1,2 % del prezzo di acquisto a titolo di Atti Giuridici Documentati (AJD).
• Questo acquisto si struttura come una «operazione con inversione del soggetto passivo dell’IVA»

Dichiarazioni fiscali periodiche
• Indipendentemente dal fatto che l’appartamento venga acquistato sotto il regime ITP o quello della inversione del soggetto passivo dell’IVA, poiché l’appartamento è una proprietà turistica con licenza la cui gestione è affidata a un’azienda di gestione:
Il proprietario deve fatturare all’azienda di gestione i ricavi da locazione, con un 21 % di IVA e una ritenuta del 19 % dell’IRPF.
Il proprietario è tenuto a presentare dichiarazioni trimestrali IVA (Modello 303) e il riepilogo annuale IVA (Modello 390).
I ricavi da locazione devono inoltre essere inclusi nella dichiarazione annuale dei redditi del proprietario («Dichiarazione dei redditi»).

Posizione:
Per conoscere la posizione esatta della proprietà, consultare la mappa precedente. Vera Playa è nota per le sue ampie spiagge di sabbia, le cristalline acque del Mediterraneo e il suo stile di vita rilassato. La zona offre un ottimo accesso a servizi locali, attrazioni per il tempo libero e attività all’aria aperta, ed è vicina a destinazioni popolari come Mojácar, Garrucha e campi da golf come Desert Springs e Valle del Este. Il previsto collegamento del treno ad alta velocità (AVE) nelle vicinanze migliorerà ulteriormente l’accessibilità in futuro.

Collegamenti con l’aeroporto:
La proprietà gode di una posizione ideale per raggiungere diversi aeroporti: l’aeroporto di Almería dista solo 1 ora, quello di Murcia circa 1 ora e 20 minuti, si arriva ad Alicante in circa 2 ore e a Málaga in 2 ore e 45 minuti.

Golf nelle vicinanze:
Gli amanti del golf apprezzeranno la presenza di quattro eccellenti campi a breve distanza: Marina de la Torre a Mojácar, Valle del Este a Vera, Desert Springs a Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf a Pulpí.

Unique Hotel-apartments 2 — #ME 3210
Appartamento
Buono stato
2 camere da letto
Un bagno
Superficie costruita 70 m²
Acqua Generale
Luce Generale
Telefono Possibile
Internet Possibile