Area Edificabile in vendita in Centro, Santa Pola, Alicante

Occasione strategica a Santa Pola: terreno finale di 2.783 m2 di copertura per progetto residenziale-dotazionale

Posizione premium e sicurezza giuridica
Presentiamo un’ottima opportunità di investimento nel settore Hacienda el Barrio (RP-2), una delle aree con maggiore prospettiva e crescita a Santa Pola. Si tratta di un raggruppamento di due lotti confinanti che sommano una superficie totale di 2.783 m2, consolidando un isolato strategico con facciata diretta su Calle Argel. L’immobile dispone di un recente rapporto urbanistico che ne garantisce la condizione di suolo finale, riducendo al minimo il rischio di gestione amministrativa.

Potenziale urbanistico ed edificabilità
Il terreno dispone di un’edificabilità netta di 1,00 m2/m2, consentendo un totale di 2.783 m2 di copertura fuori terra. La normativa prevede una tipologia a blocco aperto con un’altezza regolamentare di 4 piani (11,90 m), ideale per progetti che puntano a ottimizzare la luce naturale, la ventilazione incrociata e la creazione di aree comuni di alta qualità.

Versatilità d’uso: il fattore VPO
Classificato originariamente come terziario S.I.P.S. (Servizio di Interesse Pubblico e Sociale), l’immobile offre una redditività superiore grazie alla sua compatibilità con usi residenziali sociali. La pianificazione consente un incremento di densità del 15% purché sia destinato a abitazioni di protezione pubblica (VPO), rendendolo un prodotto ideale per soddisfare l’elevata domanda di edilizia accessibile o alloggi dotazionali nella zona.

Redditività
Con un prezzo di avvio competitivo e un’analisi residuale basata su costi di costruzione realistici, questo immobile è progettato per offrire un margine di profitto netto per il promotore tra il 17 e il 18%. È un investimento equilibrato che combina la scarsità di suolo sulla costa di Alicante con una struttura di costi che mira a garantire il successo finanziario del progetto.

Punti chiave:
- Superficie terreno/copertura: 2.783 m2.
- Altezza: 4 piani (seminterrato +3).
- Uso: terziario, dotazionale e residenziale protetto (S.I.P.S.).
- Ubicazione: zona consolidata con tutti i servizi e ottimo collegamento.

Un investimento intelligente in un mercato con offerta limitata.