Terreno Non Edificato in vendita in La Línea de la Concepción, Cadice

Presentiamo un’ottima opportunità per promotori e investitori in una delle aree con maggiore prospettiva di sviluppo de La Línea de la Concepción (Cadice). Si tratta di un insieme di terreni inclusi nel nuovo Piano Generale di Ordinamento Urbanistico (PGOU), situati in un contesto strategico vicino a infrastrutture chiave e con grande potenziale residenziale e commerciale.

Caratteristiche principali

La proprietà si divide in due grandi aree operative che sommano una superficie catastale totale superiore a 135.000 m²:

- Fattoria principale (grande scala): Con oltre 110.000 m², si posiziona come l’asset principale per sviluppi di grande entità.
- Fattoria secondaria (versatilità): Circa 24.000 m² destinati a completare l’offerta residenziale e dei servizi.

Potenziale di sviluppo e destinazioni d’uso

I terreni offrono un’elevata capacità edificatoria molto attraente, classificata come terreno urbanizzabile settorizzato:

- Uso residenziale (SURS-5):
- Tipologia: Residenziale plurifamiliare ad alta densità (50-75 abitazioni per ettaro).
- Proiezione: Capacità stimata per lo sviluppo di oltre 500 abitazioni complessive.
- Contesto: Il progetto previsto favorisce la creazione di aree verdi e attrezzature, vietando espressamente l’abitazione unifamiliare per potenziare uno sviluppo urbano moderno e compatto.

- Uso terziario / industriale (SURS-6):
Una parte della superficie è destinata ad attività economiche e commerciali, ideale per servizi complementari che valorizzino l’area residenziale.

Valore strategico del progetto

- Posizione chiave: Situato nell’“Asse Nord”, un’area di espansione fondamentale per consolidare nuovi accessi e per collegarsi alla costa del Levante.
- Integrazione paesaggistica: Il progetto prevede la vicinanza a un futuro Parco Fluviale, garantendo un contesto di alto valore ambientale e ricreativo per le future edificazioni.

Sintesi delle superfici edificabili stimate

Zona | Uso principale | Superficie edificabile assegnata (circa)
Fattoria 1 | Residenziale plurifamiliare | 52.556 m²t
Fattoria 2 | Misto (Residenziale/Terziario) | 5.038 m²t

Nota per gli investitori: Lo sviluppo definitivo sarà definito dal relativo piano particolareggiato, offrendo flessibilità nella progettazione finale di isolati e strade.