Casa in vendita in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

San Antonio, vicino a Gaiztarro.

Una villa bifamiliare su un terreno di 982 m².
Attualmente disposta su due piani come due abitazioni separate: piano terra, 138 m² di superficie utile; primo piano, 151 m² di superficie utile.

Un garage indipendente di 68 m².
Un ampio giardino/terrazza che circonda l’intero edificio.

L’edificio esistente non è sottoposto a vincoli di tutela del patrimonio. Ciò significa che sarebbe possibile realizzare un nuovo sviluppo fino a 3 piani e con un massimo di 4 abitazioni (450 m² fuori terra e 450 m² interrati).

Si tratta di una rara opportunità di sviluppo a San Sebastián: un grande lotto in una zona residenziale già consolidata, con un edificio esistente che genera reddito (attualmente due abitazioni separate) che può continuare a essere utilizzato così com’è, oppure essere riqualificato da zero in un nuovo edificio con fino a quattro unità indipendenti.

L’assenza di tutela del patrimonio sulla struttura attuale offre agli acquirenti flessibilità, sia che l’intenzione sia ristrutturare e mettere in locazione le due abitazioni esistenti, oppure occuparne una e mettere in affitto l’altra, oppure avviare un progetto di riqualificazione completo sfruttando l’ampia edificabilità sia sopra che sotto il livello del suolo.

Con un lotto di quasi 1.000 m², un giardino che avvolge l’intero edificio e il proprio garage indipendente, questa proprietà offre una dimensione e un livello di privacy sempre più difficili da trovare all’interno di San Sebastián.

Un’ottima opzione per sviluppatori, investitori o famiglie che cercano un grande lotto con reale potenziale edificatorio in un quartiere residenziale consolidato ben collegato.

San Antonio, vicino a Gaiztarro, è una zona tranquilla prevalentemente residenziale, con un forte mix di case unifamiliari e edifici a bassa altezza, che offre un’atmosfera da paese pur restando a breve distanza dal centro di San Sebastián.

Chi valuta lo scenario di riqualificazione dovrebbe considerare la possibilità di creare fino a quattro abitazioni indipendenti; un risultato che potrebbe adattarsi sia a una residenza familiare, a un progetto “costruisci e vendi”, sia a un portafoglio di affitti a lungo termine, in base alle autorizzazioni urbanistiche competenti.

Un’opportunità davvero rara di terreno all’interno della città stessa.