Area Edificabile in vendita in Coín, Malaga

Si offre un insieme di lotti ubicati su Carretera de Coín, corrispondenti ai lotti R1.1, R2.1, R2.2 e R2.3, con un’ottima prospettiva di sviluppo residenziale plurifamiliare in una delle aree con maggiore crescita e domanda nel contesto.

La posizione strategica del settore, insieme allo stato avanzato della pratica urbanistica, rendono questa operazione un’opportunità particolarmente interessante per promotori e investitori che desiderino sviluppare un progetto residenziale di volume, con un’elevata capacità di commercializzazione e redditività.

Parametri urbanistici:
- Superficie lotti R1.1, R2.1, R2.2 e R2.3: 5707 m2
- Numero massimo di abitazioni: 101 abitazioni (tipologia PB + 3)
- Superficie edificabile residenziale: 13.206 m2t
- Superficie edificabile commerciale: 405 m2t

Situazione urbanistica:
- Progetto di riparcellamento approvato e iscritto nel Registro della Proprietà di Coín.
- Progetto di urbanizzazione presentato e con approvazione definitiva da parte del Ayuntamiento per l’inizio dei lavori. PEM aggiornato a 2026: 2.400.000 €. Ai lotti oggetto di vendita corrisponde il 50% del costo di urbanizzazione (1.200.000 €).
- La restante parte dei proprietari minoritari ha mostrato la propria conformità per assumere la quota e procedere all’avvio dei lavori di urbanizzazione.

Condizioni economiche:
- Prezzo di vendita dei lotti R1.1, R2.1, R2.2 e R2.3: 3.500.000 €.
- Costo stimato di urbanizzazione corrispondente: 1.200.000 €.

Studio di fattibilità indicativo:
Secondo uno studio di fattibilità effettuato considerando un prezzo medio di vendita di 2.300 €/m2t —valore competitivo e ragionevole per la zona—, il progetto presenta cifre molto interessanti.
- Entrate stimate dalle vendite: 30.000.000 €.
- Costi totali stimati: 23.000.000 €.

I costi includono terreno, urbanizzazione, costruzione, compensi tecnici, licenze, commercializzazione e le altre spese associate allo sviluppo.