Rudere in vendita in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Rovina da restaurare su 28 ettari con viste aperte sull’Empordà e sulle Isole Medes. Immersa nel cuore del paesaggio naturale protetto di Les Gavarres, questa straordinaria tenuta rustica offre l’opportunità di restaurare una autentica masia catalana circondata da 28 ettari di bosco mediterraneo. Inclusa nel Catalogo delle Masie del comune di Cruïlles, la proprietà consente la ricostruzione della masia originale e del fienile, preservandone il carattere tradizionale e il patrimonio architettonico.

Situata a circa 400 metri sul livello del mare, la tenuta gode di un ambiente naturale eccezionale con viste aperte che si estendono sulla pianura dell’Empordà fino al massiccio del Montgrí e alle Isole Medes.

Si accede alla masia tramite una pista forestale pubblica in buone condizioni, seguita da circa 400 metri di strada privata. L’ultimo tratto rafforza la sensazione di privacy e isolamento che caratterizza la tenuta, circondata solo da bosco, natura e da splendide viste panoramiche lontane che arrivano fino al mare.

Sebbene immersa in un contesto di totale tranquillità, la proprietà si trova a breve distanza dai principali centri urbani e dalla costa della regione. La Bisbal d’Empordà e Cassà de la Selva distano circa 25 minuti in auto, mentre le spiagge si trovano a circa 45 minuti. Il piccolo nucleo parrocchiale e il suo ristorante distano solo 5 minuti.

La masia originale, di 309 m² distribuiti tra piano terra e piano primo, insieme a un fienile di 27 m², richiedono una ricostruzione integrale. Dietro la casa e accanto al fienile si trova una zona terrazzata, probabilmente parte di antiche coltivazioni, che conserva ancora i suoi muri in pietra originali. Situata in posizione elevata all’interno della tenuta, gode di un’ottima esposizione e di ampie viste aperte sulle pianure dell’Empordà. I resti della masia originale offrono la possibilità di creare un’unica abitazione in campagna, adatta alla vita moderna ma conservando la sua essenza storica.

La proprietà è totalmente indipendente e richiederà l’installazione di tutti i servizi di base. L’approvvigionamento idrico dovrà avvenire tramite la realizzazione di un pozzo privato e/o la captazione dell’acqua piovana, l’elettricità tramite sistemi di energia solare e il trattamento delle acque reflue tramite un sistema biologico di depurazione.

Per dimensioni, privacy e contesto protetto, questa tenuta rappresenta un eccezionale progetto di restauro in una delle zone più belle del Baix Empordà.