Commerciale in vendita in Sants-Montjuïc, Barcelona città, Barcellona

Si presenta un’ottima opportunità di investimento in un edificio urbano di grande volume, situato in un contesto consolidato con elevata domanda, ideale per strategie di riposizionamento, cambio d’uso o sviluppo integrale.

L’immobile dispone di una superficie costruita approssimativa di 2.862 m² su un lotto di 383 m², offrendo una struttura solida e versatile che consente molteplici configurazioni: residenziale, uffici, uso alberghiero o misto.

Costruito circa tre decenni fa e in buono stato di conservazione, l’edificio rappresenta una base ottimale per progetti di trasformazione con alto potenziale di valorizzazione.

Caratteristiche dell’immobile
Superficie e struttura
Superficie costruita: ~2.862 m²
Lotto: ~383 m²
Edificio composto da piano terra + 8 piani + 2 seminterrati

Distribuzione attuale
Piano terra con accesso indipendente da strada
Mezzanino destinato a uffici con terrazza privata (~51 m²)
Piani superiori configurati come uffici
Terrazze ai piani alti con viste aperte

Infrastrutture
3 ascensori funzionanti
Montacarichi
Sistemi individuali di climatizzazione
Servizio di portineria

Parcheggio
2 piani interrati destinati a parcheggio

Vantaggi competitivi
Immobile vuoto (massima flessibilità per il riposizionamento)
Struttura adatta al cambio d’uso
Edificio con buona conservazione e manutenzione continua
Presenza di terrazze (valore aggiunto nel riposizionamento residenziale o alberghiero)
Infrastruttura tecnica completa

Potenziale di investimento
Conversione a uso residenziale (build-to-sell o build-to-rent)
Sviluppo alberghiero o aparthotel
Riposizionamento di uffici premium
Strategia di uso misto
Progetto di riqualificazione integrale con incremento di valore

Profilo di investitore ideale
Fondi value-add
Promotori immobiliari
Investitori nel cambio d’uso
Strategie di riposizionamento urbano

Processo d’investimento
Firma di NDA
Presentazione di LOI
due diligence tecnica e urbanistica
Strutturazione dell’operazione