Appartamento in vendita in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Appartamento moderno con licenza turistica attiva e in vigore nella Parte Vieja (Città Vecchia), San Sebastián.
Fatturato dimostrabile: 60.000 € lordi all’anno (spese indicative: 10.000 €). Più di 30 anni di attività come affitto turistico autorizzato. Rendimento del 6%.
Situato nella suggestiva Parte Vieja di Donostia, vicino al porto e a pochi minuti da Plaza de la Constitución e dalla spiaggia di La Concha. Posto in una strada molto tranquilla, all’interno di una delle aree con la più alta domanda turistica in città.
Un’ottima opportunità per investitori che cercano un asset già consolidato con una comprovata storia. L’alloggio dispone di una licenza turistica attiva per 5 ospiti e di una continuità di attività commerciale di oltre tre decenni.
La proprietà ha 90 m² costruiti, distribuiti su 3 camere da letto, ed è dotata e arredata completamente, pronta per continuare l’attività immediatamente, con il relativo trasferimento della licenza da gestire a nome del nuovo proprietario.
Inoltre, la proprietà è di proprietà di una società, quindi la transazione potrebbe potenzialmente essere strutturata come acquisizione soggetta a IVA.
Riscaldamento elettrico e acqua calda tramite caldaia a gas individuale.
Spese condominiali contenute (60 €/mese).
Un edificio classico nella Parte Vieja di San Sebastián, con facciata in pietra e struttura in legno, senza lavori in sospeso o previsti. L’appartamento si trova al secondo piano, con ascensore.
Questo è un investimento chiavi in mano: una licenza turistica operativa con una storia commerciale pluridecennale documentata è un asset sempre più raro e prezioso a San Sebastián, dove le nuove licenze sono estremamente difficili da ottenere.
Gli acquirenti che cercano un reddito da locazione immediato, piuttosto che un progetto di ristrutturazione, troveranno qui un appartamento completamente attrezzato che può continuare a generare ricavi fin dal primo giorno, in una delle strade del centro storico con maggiore domanda turistica.
La potenziale struttura soggetta a IVA aggiunge ulteriore flessibilità per investitori societari o professionali che valutano l’acquisizione.
L’edificio non richiede investimenti immediati, senza lavori in sospeso o previsti, quindi il prezzo d’acquisto riflette un asset stabile, a bassa manutenzione.