Terreno Non Edificato in vendita in Sant Antoni de Portmany, Ibiza

“Proyecto Con Licencia Cami Vell”

In vendita esclusivamente con un progetto approvato e licenza nella tranquilla campagna vicino a San Mateo e alla fertile valle di Es Brolls. Situata su circa 35.545 m² di terreno agricolo prevalentemente terrazzato, la proprietà gode di un ambiente naturale privilegiato caratterizzato da mandorli, carrubi e ulivi maturi. Il progetto approvato comprende una residenza principale, una dependance per gli ospiti, una piscina e ampie aree all’aperto, offrendo un’interpretazione raffinata della vita rurale isolana progettata per essere goduta durante tutto l’anno. Con la licenza già in essere e un concetto architettonico radicato nell’autenticità, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per creare un rifugio privato in campagna.

Accesso, ingresso e parcheggio

La proprietà è accessibile tramite la strada rurale esistente che conduce verso San Mateo. Il progetto approvato posiziona la residenza nella sezione settentrionale del terreno, seguendo i contorni naturali del terreno e preservando il più possibile la vegetazione esistente. Un’area parcheggio all’aperto è prevista adiacente alla dependance per gli ospiti, permettendo un accesso comodo sia per i residenti che per i visitatori. Dall’area parcheggio, un percorso paesaggistico si snoda attraverso gli alberi esistenti verso un cortile d’ingresso leggermente incassato che funge da vestibolo all’aperto. Questa sequenza di arrivo rispetta il terreno naturale e riflette l’intenzione del progetto di creare una relazione armoniosa tra architettura e paesaggio.

Distribuzione

Il progetto è stato concepito con cura per integrarsi armoniosamente nel suo contesto, traendo ispirazione dalla tradizionale casa payesa ibizenca. Piuttosto che imporsi sul paesaggio, l’architettura proposta segue la topografia del sito e il carattere agricolo, creando una residenza profondamente connessa al terreno.

Il progetto approvato comprende una residenza principale disposta prevalentemente su un unico livello, una dependance per gli ospiti, un livello interrato dedicato a funzioni infrastrutturali e di stoccaggio, e una piscina con le sue strutture tecniche.

La casa principale offre circa 247 m² di spazio abitativo ed è organizzata su due livelli leggermente sfalsati, permettendo all’architettura di adattarsi naturalmente alla topografia del sito. Le aree sociali, inclusa la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno, sono posizionate verso il lato est della casa, vicino all’area di arrivo e con connessioni dirette alle terrazze esterne. Lo spazio notte include tre camere da letto, tutte con bagno en-suite. La suite principale e una camera aggiuntiva occupano la sezione occidentale della casa, mentre tutte le stanze beneficiano di accesso diretto agli spazi esterni a livello del suolo. La cucina dispone di un’isola centrale e di una dispensa, con accesso sia alle aree pranzo interne che esterne. La principale terrazza esposta a sud è collegata al soggiorno, alla zona pranzo e alla suite principale, creando un’estensione naturale degli spazi abitativi interni.

La dependance separata per gli ospiti di circa 30 m² comprende una camera matrimoniale con bagno en-suite e area guardaroba, insieme a una terrazza privata accessibile tramite un ingresso coperto da pergola.

Il livello interrato di circa 133 m² è accessibile tramite una scala esterna situata sul lato est dell’edificio. Ospita infrastrutture tecniche, un WC di servizio, strutture per lo stoccaggio dell’acqua, sistemi di raccolta dell’acqua piovana e spazi accessori multifunzionali.

Esterno

Le aree esterne sono state progettate con grande sensibilità verso il carattere agricolo del terreno. Gli alberi di mandorlo, ulivo e carrubo esistenti saranno preservati ove possibile, mantenendo l’autentica identità rurale della tenuta. La residenza occupa una posizione privilegiata nella parte settentrionale del terreno, mentre la piscina rettangolare di 80 m² è situata su una terrazza agricola più bassa, a sud della casa.

Questa collocazione consente all’area della piscina di godere di un certo grado di separazione dalla residenza principale, migliorando privacy e tranquillità. Il progetto include circa 200 m² di terrazze distribuite intorno alla proprietà, creando molteplici ambienti esterni che si collegano naturalmente con il paesaggio circostante. La dependance per gli ospiti e la casa principale sono collegate attraverso percorsi di circolazione attentamente considerati, consentendo sia indipendenza che funzionalità. È previsto che un deposito agricolo esistente e un serbatoio d’acqua attualmente situati sul terreno vengano demoliti come parte del progetto approvato.

Attrezzature tecniche

Il design approvato incorpora aree dedicate per le infrastrutture tecniche all’interno del livello interrato, comprese le sale di servizio dell’edificio, le installazioni elettriche e i sistemi di gestione dell’acqua. Sono previsti due serbatoi d’acqua indipendenti: uno destinato al recupero dell’acqua piovana e l’altro per l’acqua potabile fornita da camion o acqua di pozzo proveniente da uno dei vicini. Sono previste ulteriori strutture tecniche per la piscina, tra cui una sala impianti dedicata e un serbatoio di compensazione.

Posizione, viste e orientamento

Situata vicino al villaggio di San Mateo e all’area agricola di Es Brolls, la proprietà gode di un ambiente rurale tranquillo circondato da campagna protetta. Il terreno segue un orientamento nord-sud e descende naturalmente da nord-ovest a sud-est. Questa topografia ha informato direttamente il layout architettonico, con la residenza posizionata perpendicolarmente all’asse est-ovest per massimizzare la sua relazione con il paesaggio. Gli spazi abitativi principali e le terrazze sono orientati verso sud, con vista sulle terrazze agricole e sull’area piscina sottostante. Il design garantisce che tutte le stanze principali mantengano una connessione diretta con l’ambiente esterno.

Nonostante la posizione rurale tranquilla, la proprietà resta ben collegata: alcune spiagge della costa ovest e nord di Ibiza, come Benirrás, Cala Salada, Cala Gració e Punta Galera, possono essere raggiunte in circa 20-25 minuti in auto. La città di Ibiza è a circa 25 minuti, l’aeroporto a circa 30 minuti e Marina San Antonio a circa 20 minuti in auto.

Informazioni aggiuntive

Si tratta di un terreno edificabile con progetto architettonico sviluppato e corrispondente licenza edilizia.

Ideale per

“Proyecto Con Licencia Cami Vell” è ideale per chi desidera realizzare una casa di campagna moderna a Ibiza, coniugando uno stile di vita contemporaneo con l’architettura tradizionale dell’isola. È particolarmente adatta a chi cerca privacy, un terreno generoso, un autentico ambiente rurale e un design ben integrato nella natura, con l’opportunità di creare una tenuta familiare o una residenza di campagna esclusiva in una delle zone rurali più tranquille e ambite di Ibiza.