Appartamento in vendita in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Esclusiva abitazione al piano alto, situata in una zona molto vicina alla Catedral del Buen Pastor, al Mercado de San Martín e alla spiaggia di La Concha.

L’abitazione:
Di 133,3 m² utili, posta in una quinta pianta alta, si distingue per il suo volume, la privacy e un’illuminazione eccezionale. Orientata a ovest, riceve il sole del pomeriggio grazie alle sue grandi vetrate, offrendo viste libere su uno degli edifici architettonici più belli della città. Attualmente configurata come studio professionale, richiede una ristrutturazione completa, rappresentando un’opportunità per creare una casa su misura a partire da una solida base strutturale.

La distribuzione su due livelli (dúplex) divide lo spazio in 2 aree distinte:

Piano Nobile (85,4 m² utili): Un elegante ingresso-distributore dà il benvenuto e organizza l’ambiente, dove si trova la scala di accesso al piano alto. Dall’ingresso si accede all’ampio soggiorno-pranzo e a una camera da letto matrimoniale; entrambi gli ambienti sono completamente esterni su Calle Urbieta, allagati di luce naturale. Verso l’interno, un corridoio conduce alla cucina di lavoro—orientata verso un patio luminoso—e a un bagno completo.

Piano Superiore Sotto Tetto (46,9 m² utili): Uno spazio intimo pensato per ospitare due ulteriori camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo, completato da aree in falda ideali per un deposito perimetrale a scomparsa invisibile.

L’edificio:
L’abitazione si inserisce in una tenuta signorile, completamente riabilitata nel 2001. Conserva la solennità della sua epoca in elementi come la cassa della scala in marmo, ora abbinata alla modernità di un ascensore panoramico con capacità per quattro persone. L’atrio è completamente adattato tramite rampa per garantire un’accessibilità fluida.
La parte venditrice accetta quanto approvato dalla ITE ancora da eseguire (facciata).

La posizione:
Situata nel cuore dell’Área Romántica di San Sebastián, in Calle Urbieta. A pochi metri dalla Catedral del Buen Pastor, dal Mercado de San Martín e dalla spiaggia, l’abitazione è circondata dai negozi più esclusivi della città. Inoltre, offre un’ottima connettività grazie alla vicinanza della futura stazione del topo-metro e con la comodità di disporre di diversi parcheggi a rotazione e per residenti nell’immediato intorno.

Dati tecnici e spese:
Climatizzazione: Riscaldamento e acqua calda tramite caldaia individuale a gas naturale.
Spese di comunità: 60 € al mese (secondo l’ultima liquidazione del 2° trimestre).
IBI: 1.000 €/anno.