Appartamento in vendita in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Esclusiva abitazione al piano superiore, situata a 2 minuti dalla Cattedrale del Buen Pastor, dal mercato di San Martín, dalla spiaggia della Concha, ecc...

L’abitazione:

Di 133,3 m2 di superficie utile, posta a un quinto piano alto, si distingue per il suo volume, la sua privacy e un’eccezionale luminosità. Orientata a ovest, riceve il sole del pomeriggio attraverso le sue ampie vetrate, offrendo una vista aperta su uno degli edifici architettonici più belli della città.

Attualmente configurata come studio professionale, richiede una ristrutturazione completa, il che rappresenta un’opportunità straordinaria per progettare una casa su misura a partire da una solida base strutturale.

La distribuzione su due livelli (duplex) divide lo spazio in 2 aree distinte:

Piano Nobile (85,4 m2 di superficie utile): Un elegante ingresso-disimpegno dà il benvenuto e organizza l’ambiente, dove si trova la scala di accesso al piano superiore. Dal disimpegno si accede all’ampio soggiorno-pranzo e a una camera doppia; entrambi gli ambienti sono completamente esterni su Calle Urbieta, inondati di luce naturale. Verso l’interno, un corridoio conduce alla cucina di lavoro —orientata a un patio luminoso— e a un bagno completo.

Piano Superiore Sotto Tetto (46,9 m2 di superficie utile): Uno spazio intimo pensato per ospitare due ulteriori camere doppie e un secondo bagno completo, completato da zone in falda ideali per un deposito perimetrale di archiviazione invisibile.

L’edificio:

L’abitazione si inserisce in una tenuta signorile, completamente ristrutturata nel 2001. Mantiene la solennità del suo periodo in elementi come la cassa della scala in marmo, ora abbinata alla modernità di un ascensore panoramico con capacità fino a quattro persone.

L’atrio è completamente adattato tramite una rampa per garantire una accessibilità fluida.

La parte venditrice si fa carico di quanto approvato dalla ITE in sospeso da eseguire (Facciata).

La posizione:

Situata nel cuore dell’Area Romantica di San Sebastián, la proprietà gode di una posizione privilegiata in Calle Urbieta. A pochi metri dalla Cattedrale del Buen Pastor, dal Mercato di San Martín e dalla spiaggia, l’abitazione è circondata dall’esercizio commerciale più esclusivo della città. Inoltre, offre un’ottima connettività grazie alla vicinanza della futura stazione del topo-metro e alla comodità di disporre di diversi parcheggi a rotazione e per residenti nelle immediate vicinanze.

Dati tecnici e spese:

Climatizzazione: Riscaldamento e acqua calda tramite caldaia individuale a gas naturale.
Spese condominiali: 60.- € al mese (secondo l’ultimo saldo del 2° trimestre).
IBI: 1.000 € / anno.